INVESTMENT NORDRHEINWESTFALEN MITTEN IN KREFELD.

VORWORT
MODERNES WOHNEN IM STADTGEBIET
Wohnraum in Ballungszentren wird dringend benötigt, bezahlbare
Wohnungen sind knapp. Gleichzeitig gibt es immer mehr freistehende
Gewerbeobjekte. Warum also nicht die städtebaulichen Qualitäten von Nähe
und Verfügbarkeit und eine gewachsene Quartiersstruktur nutzen und alten
Büros neues Leben einhauchen: Mit BLUMENTAL wurde aus einem
sanierungsbedürftigen Bürogebäude ein energieeffizientes Mehrfamilien-
haus, bestehend aus 20 Eigentumswohnungen mit Wohlfühlcharakter.
Nachhaltigkeit und Ressourceneffizienz
Oftmals ist die Umnutzung bestehender Gebäude nachhaltiger als der
Neubau. So auch bei BLUMENTAL. Der geringere Bedarf an neuem
Baumaterial trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei. Und
nicht zuletzt auch zur weite
Objektart: Bestandsgebäude, Sanierung, Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen.
Baujahr 1975 / 5 Etagen
Wohneinheiten: 20
Wohnungsgrößen: 57,22 - 91,03 m²
PKW Stellplätze:6 Stellplätze
Kaufpreise: 221.600 € - 358.800 €
Miete:11,50 €/m²
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer auf Gesamtkaufpreis: 6,50 %
Kosten Notar und Kosten Grundbuchamt (Kaufvertragsabwicklung
und Finanzierung: 1,50 %
Mieterwartung:Erstvermietungsgarantie auf 1 Jahr zu 11,50 €/m².
Die erste Mietzahlung erfolgt am Monatsanfang nach Besitzübergang.
KfW-Förderung: KfW Effizienzhaus EH 55 EE
KfW-Förderung Kreditsumme max. 150.000 €, Tilgungszuschuss: 20 %
Baubeginn & Fertigstellung
Bereits erfolgt - Bezugsfertigstellung 31.05.2025
WAS MACHT BLUMENTAL SO BESONDERS?
ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK
>>>Energetische Sanierung nach KfW Effizienzhaus 55 EE
>>>Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €
>>>Weniger zurückzahlen durch attraktive KfW-Fördermöglich-
keiten und Tilgungszuschüsse bis zu 20 %
>>>Hohe Sicherheit: Sie zahlen den Kaufpreis in zwei Raten:
1. Rate nach Bezugsfertigkeit, 2. Rate nach Fertigstellung
>>>Sympathisches Stadtviertel mit gewachsener Quartiersstruktur
und nahen Wegen
>>>Erhöhter Schallschutz durch 3-fach-Verglasung und optimale
Wärmedämmung. Ruhiger geschützter Innenhof.
2.Aufzüge für den direkten und barrierearmen Zugang in alle
Wohnungen, Abstellräume, Fahrradkeller und Waschraum
>>Nahezu alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse
ausgestattet
>>Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

***KFW 55 EE
Energetische nachhaltige Sanierung nach KfW Effizienzhaus 55 EE
nach KfW Effizienzhaus 55 EE (= Erneuerbare-Energien-Klasse)***
***Bis zu 30.000 € Zuschuss
Zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € und einen maximalen
bis zu 30.000 € Zuschuss erhalten***
Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 € erhalten***.
*** Garantien
Erstvermietungsgarantie auf 1 Jahr zu 11,50 €/m². Mietzuschuss für 36 Monate.
>>> 12 Monate Leerstandsdeckung innerhalb der ersten 10 Jahre.***
*** Fertigstellung 2025
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Bezugsfertigstellung ist am 31.05.2025 geplant.***
***Maximale Sicherheit
Sie zahlen den Kaufpreis in zwei Raten.
. Rate nach Bezugsfertigkeit
. Rate nach Fertigstellung
***
MAKROLAGE KREFELD
ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK
Die familienfreundliche Großstadt am linken Niederrhein mit rund 230.000 Einwohnern liegt als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Rhein-Ruhr-Raum und die Städtekonzentration zwischen Dortmund und Köln ist die dichteste besiedelte Landschaft in Europa. Südöstlich in diesem Ballungsraum liegt Krefeld, im Norden und Westen offen zur weiten Landschaft des Niederrheins und der Niederlande.
>>PERFEKTE ANBINDUNGEN ZU LAND, WASSER UND IN DER LUFT
>> 7 innerörtliche Autobahnanschlüsse an die A57 und A44
>> 6 Km Entfernung zum Rheinufer
>> 7 Km Entfernung zum Binnenhafen
>> 4 X Nahe Anbindung zum Flughafen Düsseldorf DUS, Mönchengladbach MGL, Weeze NRN oder Köln-Bonn CGN
>> 35 km bis in die Niederlande (15 Autominuten)
>>>>>>>>>Prädikat Infrastrukturelle Anbindung: hervorragend!>>>>>>>>>
***MIKROLAGE KREFELD`***
Das Viertel der kurzen Wege – alle Lageinformationen auf einen Blick.
Die Dinge des täglichen Lebens sind einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
***Versorgung***
***Bildung***
***Anbindung***
***Medizinische Versorgung***
ATTRAKTIVE AUSSICHTEN FÜR DIE KARRIERE
Aufgrund der historischen Seidenstoffproduktion gilt in Krefeld schon aus Tradition, Innovation als das wirtschaftliche Motto. Auch heute ist die Stadt als Wirtschaftsstandort durch einen vielseitigen und qualifizierten Arbeitsmarkt gut positioniert.
INVESTITIONSFAKTOREN
Krefeld ist ein interessanter Investmentmarkt, da er ein beachtliches Potenzial besitzt. Pendler, die in
Düsseldorf und anderen umliegenden Großstädten arbeiten, stellen eine bedeutende Nachfragegruppe dar. Sie interessieren sich vor allem für die Top-Lagen und guten Lagen im Grünen.
Krefeld:Es gibt starke Pendlerbewegungen, jährlich 51.306 Pendler, von Krefeld nach Duisburg, Düsseldorf,Köln und andere Großstädte des Umlands zum Arbeiten.