Kamenitsa, Achaia, fantastique villa de 272 m² à vendre

Cette belle villa a été construite en 2011 sur un terrain d'env. 8.626 m², au milieu de l'oliveraie mature, de nombreux arbres fruitiers et vignes (1000 m2 pour produire un vin blanc bio) et est situé sur la côte nord de l'Achaïe (Patras) dans une zone de Ano Alissos avec une vue imprenable de la mer et les montagnes.

La maison a environ 272m2 de surface habitable composée de 3 étages, le tout dans un style rustique - contemporain d'un très haut niveau:

1 étage:
Pour profiter d'un meilleur panorama, le salon est au 1er étage, composé de cuisine - salle à manger (environ 30 m2), salon (environ 20 m2), bureau (environ 10 m2), WC (environ 3) m2) et entrée / hall d'entrée: (environ 4 m2). Il a un plan d'étage spacieux et ouvert. La cuisine bénéficie d'une ouverture architecturale vers l'extérieur (appelée "Xagiati"). Un escalier intérieur en bois (hêtre) permet d'accéder à toutes les pièces du rez-de-chaussée. L'accès au premier étage est également de l'extérieur. La salle à manger a accès à la terrasse (environ 15 m2) au nord (été), où un escalier extérieur mène à une terrasse au-dessus des bureaux d'environ 9 m2. De la cuisine vous atteignez la terrasse (environ 10 m2) au sud (utilisation en hiver). La porte principale, accès à la terrasse ouest (environ 20 m2) ..
Cuisine / salle à manger: 6m x 5m avec appareils de cuisine modernes et mécanismes, îlot central, comptoir en Corian authentique, évier en porcelaine double évier et des unités de bois de hêtre.
Coin salon: 5m x 4m, il y a une cheminée à énergie. De toutes les chambres portes mènent à des terrasses avec des bancs en bois.
Bureau: 3.5m x 3.5m avec de grandes étagères intégrées.

Rez-de-chaussée:
Chambre à coucher (double) a une grande armoire intégrée et mesure 4m x 4m. Une porte qui s'ouvre de la chambre s'ouvre sur la salle de bain avec une taille de 2 par 3 mètres avec cabine de douche.
Chambres à coucher deux, trois et quatre (tous les doubles): Ces chambres ont placards et étagères et mesurent 4,0 mx 3,5 m. Il y a une salle de bain principale avec une grande baignoire. Il y a aussi un garage et le hall à cet étage a placards comme celui du premier étage.

Sous-sol:
Voici un appartement mamie de 90 m² avec deux chambres, un grand salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine et une grande salle de bains avec douche. Il y a aussi une cave de 40m² pour stocker le vin, l'huile d'olive et d'autres.

Autour de la maison, plusieurs marches mènent à un jardin méditerranéen à plusieurs étages avec lauriers roses, lavande, plantes aromatiques et oliviers, plusieurs pergolas avec des plantes grimpantes, terrasses en bois et des sièges avec des bancs intégrés en bois et un kiosque pour les barbecues, cuisine et salle à manger .

La propriété a la télévision par satellite, système d'alarme, toutes les connexions Internet dans la chambre, deux cheminées, panneaux solaires pour l'eau chauffée automatiquement, triple vitrage avec moustiquaires et volets, chauffage central au gaz et des équipements de cuisine.

En outre, la propriété dispose d'un garage couvert.

Le coût d'exploitation:
1- ENFIA (taxe résidentielle grecque) = 900 Euro / an (champ + maison)
2- Electricité + Taxes locales (ordures, routes, lumière, etc.) = 100 Euro / 2 mois
3- Eau: 30 € - 40 € / 6 mois
4- frais de chauffage: 250 € Euro / hiver (gaz ... uniquement du 1er décembre au 10 mars)
5- La maintenance est faible, car le bâtiment est très récent.

La maison dispose du chauffage central avec une chaudière à gaz. Il dispose d'une cheminée efficace qui réchauffe l'ensemble de l'étage supérieur (environ 75 m2). Il dispose d'une chaudière à eau triple énergie (soleil - électricité - chaudière à gaz). Même en hiver, par une journée ensoleillée, il y a de l'eau chaude gratuite.

emplacement

La propriété est à seulement 20 kilomètres de Patras, la capitale de l'Achaïe, à 15 kilomètres de l'aéroport d'Araxos et à seulement 2h30 minutes de l'aéroport d'Athènes. Il est idéalement situé, entouré par une belle campagne et offre une retraite confortable et paisible avec des criques de sable et des plages de galets à environ 1 km.


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