Kamenitsa, Achaia, fantastica villa di 272 mq in vendita

Questa bellissima villa è stata costruita nel 2011 su un terreno di ca. 8.626 m², nel mezzo dell'uliveto maturo, molti alberi da frutto e viti (1000 m2 per produrre un vino biologico bianco) e si trova sulla costa nord dell'Acaia (Patras) in una zona di Ano Alissos con vista mozzafiato del mare e delle montagne.

La casa ha circa 272 m2 di spazio abitabile composto da 3 piani, il tutto in un rustico - stile contemporaneo di altissimo livello:

1. piano:
Per beneficiare di un panorama migliore, la zona giorno si trova al 1 ° piano, composto da cucina - sala da pranzo (circa 30 m2), soggiorno (circa 20 m2), ufficio (circa 10 m2), bagno (circa 3) m2) e ingresso / area della lobby: (circa 4 m2). Ha una pianta spaziosa e aperta. La cucina beneficia di un'apertura architettonica verso l'esterno (chiamata "Xagiati"). Una scala interna in legno (faggio) consente l'accesso a tutte le stanze del piano terra. L'accesso al primo piano è anche dall'esterno. La sala da pranzo ha accesso alla terrazza (circa 15 m2) a nord (estate), dove una scala esterna porta ad una terrazza sopra lo spazio ufficio di circa 9 m2. Dalla cucina si raggiunge la terrazza (circa 10 m2) a sud (uso invernale). La porta principale, l'accesso alla terrazza ovest (circa 20 m2) ..
Cucina / sala da pranzo: 6m x 5m con moderni elettrodomestici da cucina e meccanismi, isola centrale, autentico piano di lavoro in Corian, lavello in porcellana a doppio lavello e unità in legno di faggio.
Area lounge: 5m x 4m, c'è un camino di energia. Da tutte le camere le porte conducono a terrazze con panche di legno.
Ufficio: 3,5 mx 3,5 m con grandi scaffali incorporati.

Piano terra:
Una camera da letto (doppia) ha un grande armadio a muro e misura 4m x 4m. Una porta che si apre dalla camera da letto si apre sul bagno con una dimensione di 2 per 3 metri con box doccia.
Camere da letto due, tre e quattro (tutte doppie): queste camere dispongono di armadi e librerie e misura 4,0 x 3,5 m. C'è un bagno padronale con una grande vasca da bagno. C'è anche un garage e la lobby su questo piano ha armadi a muro come quella al primo piano.

Seminterrato:
Ecco un appartamento nonnina di 90 mq con due camere da letto, un ampio soggiorno-pranzo con camino, una cucina e un ampio bagno con doccia. C'è anche una cantina di 40 mq per conservare vino, olio d'oliva e altri.

Intorno alla casa diversi gradini conducono a un giardino mediterraneo multipiano con oleandri, lavanda, piante aromatiche e ulivi, diversi pergolati con piante rampicanti, terrazze in legno e posti a sedere con panche di legno incorporate e un chiosco per barbecue, cucina e zona pranzo .

La struttura dispone di TV satellitare, sistema di allarme, tutte le connessioni Internet in camera da letto, due caminetti, pannelli solari per l'acqua riscaldata automaticamente, finestre con tripli vetri con zanzariere e persiane, riscaldamento a gas e angolo cottura.

Inoltre, la proprietà ha un garage coperto.

Costo operativo:
1- ENFIA (imposta residenziale greca) = 900 Euro / anno (campo + casa)
2- Elettricità + tasse locali (spazzatura, strade, luce, ecc.) = 100 Euro / 2 mesi
3- Acqua: € 30 - € 40 Euro / 6 mesi
4- costi di riscaldamento: € 250 Euro / inverno (gas ... solo dal 1 ° dicembre al 10 marzo)
5- La manutenzione è bassa, poiché l'edificio è molto nuovo.

La casa ha il riscaldamento centralizzato con una caldaia a gas. Ha un camino efficiente che riscalda l'intero piano superiore (circa 75 m2). Ha una caldaia ad acqua tripla energia (sole - elettricità - caldaia a gas). Anche in inverno, in una giornata di sole, c'è acqua calda gratuita.

Posizione

La struttura si trova a soli 20 chilometri da Patrasso, la capitale dell'Acaia, a 15 chilometri dall'aeroporto di Araxos e solo a 2 ore e 30 minuti dall'aeroporto di Atene. Si trova in posizione idilliaca, circondato da una splendida campagna e offre un rifugio confortevole e tranquillo con calette di sabbia e spiagge di ciottoli a circa 1 km di distanza.


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