مركز كولونيا بالقرب من الكاتدرائية ، مبنى تجاري للبيع

للبيع لدينا مبنى تجاري لطيف للغاية HIGH STREET في كولونيا - Altstadt-Nord (وسط المدينة) بالقرب من كنيسة DOM.
تعد كولونيا وستظل واحدة من أشهر شوارع التسوق. يتم تمثيل سلاسل الأزياء الكبيرة التي يمكنها تحمل إيجارات المحلات المرتفعة هنا ، بما في ذلك H&M و Zara و Peek & Cloppenburg و C&A و Esprit.

سنة الانشاء: 1960

الملكية: 181 مترًا مربعًا وحوالي 80 مترًا مربعًا * 30 ألف يورو مع العقارات المجاورة حوالي 7.8 مليون

الوحدات التجارية: 1 المساحة الصالحة للاستخدام: 773 م²

نوع النافذة: ألمنيوم / زجاج مزدوج

عن طريق تبديد الحرارة: عمود الهواء الدافئ

الحرق: تدفئة المنطقة

كشك المبيعات: شاغر حسب الترتيب (سيتم تسليم الكائن فارغًا)

المسافة: كنيسة دوم والمحطة الرئيسية = 350 متر

مؤشر سعر الشراء: 14.000.000 يورو عمولة المشتري: 5٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
بالإضافة إلى 2.5 مليون من المباني المجاورة

يستخدم المبنى حاليًا من الطابق الأول إلى الطابق الرابع جنبًا إلى جنب مع مناطق المنزل المجاور ، والتي ترتبط عبر فتحات الحائط. البيت المجاور تابع للكنيسة. هنا ، أيضا ، عقدت محادثات البيع. ينصح بشراء المنزل المجاور ؛ يتم استخدام الطوابق العليا من المنزل المجاور حاليًا من قبل المالك الرئيسي للعقار.

وصف الكائن
الملكية تقع فى شارع التسوق ، موقع تجارى رئيسى ومركز التسوق الأكثر شهرة بكولونيا.
تم بناء قطعة أرض الزاوية متعددة الأضلاع بمساحة 181 مترًا مربعًا بنسبة مائة بالمائة.
تم بناء العقار في أوائل الستينيات من القرن الماضي كمبنى مكون من 5 طوابق ويتكون أيضًا من طابقين تحت الأرض.

تبلغ مساحة هذا العقار 773 م².
تبلغ مساحة المبيعات في الطابق الأرضي والطابق الأول حوالي 121 مترًا مربعًا ، وتتكون منطقة البيع في الطابق الأرضي من جزء تم تحويله (حوالي 43 مترًا مربعًا) ونافذة متجر بمساحة 78 مترًا مربعًا في المقدمة. يبلغ طول الواجهة الأمامية للشارع حوالي 7 أمتار ، بينما تبلغ أبعاد الواجهة الأمامية للشارع الجانبي حوالي 19.5 مترًا.

يتم الوصول العمودي عبر درج بالإضافة إلى مصعد ، حيث يتم توصيل الطابق الأرضي والطابق الأول ببعضهما البعض عبر مجموعة أخرى من السلالم.
يستخدم المبنى حاليًا من الطابق الأول إلى الطابق الرابع جنبًا إلى جنب مع مناطق المنزل المجاور ، والتي ترتبط عبر فتحات الحائط. تقع جميع مرافق التوريد والتخلص في عقار البيع نفسه بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الوصول إلى المبنى بشكل كافٍ حتى في حالة التفكيك.

شيد المبنى في بناء متين. تم إغلاق السقف المسطح بالبيتومين ، ولم يكن بناء هيكل السقف مكسوًا. الواجهات الجانبية للشارع مصنوعة من الحجر الطبيعي ، ومن الطابق الأول تم تصميمها بألواح مطلية بأكسيد الألومنيوم. يتم تلبيس البناء بالطوب في الخلف. واجهات واجهات المتاجر وواجهات العرض مصنوعة من زجاج الأمان الرقائقي. يتم تدفئة مكان الإقامة عن طريق تدفئة المنطقة ويحتوي أيضًا على نظامي تكييف (أحدهما للطابق الأرضي والآخر لمستويات المبيعات الأخرى).

يمكن تسليم العقار بدون إشغال بعد التشاور مع المالك.

الموقع / البنية التحتية

البلدة القديمة في الشمال هي مركز "أجمل مدينة على نهر الراين". كمدينة كولونيا ، فهي مركز الخدمات والتجزئة والسياحة في المنطقة. في الشارع ، "الشريان الرئيسي" البالغ طوله 680 مترًا للبلدة القديمة ، يوجد متجر واحد تلو الآخر. تضمن الشركات التي يديرها مالكوها وسلاسل الأزياء والمتاجر الإلكترونية ومحلات البيع بالتجزئة والمكاتب تكرار مرور حوالي 9500 من المارة في الساعة (أيام السبت بين الساعة 1 مساءً و 4 مساءً).

في نفس الوقت ، محطة القطار الرئيسية هي ملتقى وسائل النقل العام والوطني ، والتي لا توقف تدفق الزوار أبدًا. الكل في الكل ، البلدة القديمة شمال يلبي جميع المعايير الثلاثة الموضوعة على الممتلكات التجارية.

كولونيا البيع بالتجزئة

يعد وسط مدينة العاصمة الواقعة على نهر الراين أحد أهم مواقع البيع بالتجزئة في ألمانيا. الثنائي من Schildergasse (حوالي 14500 مارة / ساعة) وشارعنا (حوالي 9500 مارة / ساعة) دائمًا ما يمثلان ثقافة التسوق في كولونيا. يستفيد المستأجرون بشكل خاص من القوة الشرائية والاقتصادية العالية للسكان ، ولكن أيضًا من جاذبية المدينة للزوار والسياح. أدى استمرار الطلب القوي والمنافسة المرتبطة به على المباني التجارية الجذابة إلى ارتفاع الأسعار أكثر. كما استمرت العائدات الرئيسية الصافية في كولونيا في الانخفاض وتتراوح حاليًا بين 3.00 و 3.2٪. لم يتغير الإيجار الرئيسي في كولونيا حاليًا عند حوالي 270 يورو / متر مربع ، مع بقاء طلب المستأجر الحالي على المساحات القوية والمتوسطة الحجم والمحلات التجارية الكبيرة جدًا على وجه الخصوص.لمزيد من الاستفسارات ، يسعدنا مساعدتك