Centre de Cologne, près de la cathédrale, immeuble commercial à vendre

A vendre, nous avons un très bel immeuble commercial HIGH STREET à Cologne - Altstadt-Nord (centre-ville) près de l'église DOM.
Cologne est et restera l'une des rues commerçantes les plus populaires. Ce sont principalement les grandes chaînes de mode qui peuvent se permettre les loyers élevés des magasins, notamment H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A et Esprit.

Année de construction: 1960

Propriété: 181 m² et environ 80 m² * m² 30 000 EURO avec propriété voisine environ 7,8 millions

Unités commerciales: 1 Surface utile: 773 m²

Type de fenêtre: aluminium / double vitrage

Dissipation thermique via: arbre à air chaud

Chauffage: chauffage urbain

Stand de vente: vacant sur rendez-vous (l'objet sera remis vide)

Distance: église DOM et gare principale = 350 mètres

Indication du prix d'achat: 14 000 000 EUR Commission d'achat: 5% plus TVA.
plus 2,5 MILLIONS de bâtiments voisins

Le bâtiment est actuellement utilisé du 1er au 4ème étage avec les zones de la maison voisine, qui sont reliées par des ouvertures murales. La maison voisine appartient à l'église; Ici aussi, des discussions de vente ont eu lieu; il est conseillé d'acheter la maison voisine; Les étages supérieurs de la maison voisine sont actuellement utilisés par le propriétaire principal.

Description de l'objet
La propriété est située dans la rue commerçante, un emplacement d'affaires de premier ordre et la rue commerçante la plus célèbre de Cologne.
La parcelle d'angle polygonale d'une superficie de 181 m² est construite à cent pour cent.
La propriété a été construite au début des années 1960 en tant que construction de 5 étages et comprend également deux sous-sols.

La propriété a une surface utile totale de 773 m².
La surface de vente au rez-de-chaussée et au premier étage est d'environ 121 m², avec la surface de vente au rez-de-chaussée composée d'une partie aménagée (environ 43 m²) et d'une vitrine de 78 m² en façade. Le front sur la rue mesure près de 7 mètres, le front sur la rue latérale mesure environ 19,5 mètres.

L'accès vertical se fait par une cage d'escalier ainsi que par un ascenseur, le rez-de-chaussée et le 1er étage étant reliés entre eux par une autre volée d'escaliers.
Le bâtiment est actuellement utilisé du 1er au 4ème étage avec les zones de la maison voisine, qui sont reliées par des ouvertures murales. Toutes les installations d'approvisionnement et d'élimination sont situées dans l'immeuble de vente proprement dit et le bâtiment est suffisamment accessible même en cas de démantèlement.

Le bâtiment a été construit en construction solide. Le toit plat a été scellé avec du bitume, la maçonnerie de la structure du toit n'est pas revêtue. Les façades côté rue sont en pierre naturelle et à partir du 1er étage, elles sont conçues avec des tôles anodisées. La maçonnerie est plâtrée à l'arrière. Les façades des vitrines et les vitrines sont en verre feuilleté de sécurité. La propriété est chauffée par chauffage urbain et dispose également de 2 systèmes de climatisation (un pour le rez-de-chaussée, un autre pour les autres niveaux de vente).

La propriété peut être remise sans occupation après consultation avec le propriétaire.

Emplacement / infrastructure

La vieille ville au nord est le centre de la "plus belle ville du Rhin". En tant que ville de Cologne, c'est le centre de services, de vente au détail et de tourisme de la région. Dans la rue, «artère principale» de 680m de long de la vieille ville, il y a un magasin après l'autre. Les commerces et chaînes de mode, les magasins d'électronique, les commerces de détail et les bureaux gérés par leurs propriétaires assurent une fréquence d'environ 9 500 passants par heure (le samedi entre 13 h et 16 h).

Dans le même temps, la gare principale est la jonction des transports publics et nationaux, qui ne stoppent jamais le flux de visiteurs. Dans l'ensemble, la vieille ville du nord répond aux trois critères qui sont placés sur une propriété commerciale.

Commerce de détail Cologne

Le centre-ville de la métropole sur le Rhin est l'un des points de vente les plus importants d'Allemagne. Le duo de Schildergasse (environ 14 500 passants / heure) et notre rue (environ 9500 passants / heure) ont toujours représenté la culture shopping de Cologne. Les locataires bénéficient notamment du fort pouvoir d'achat et économique des habitants, mais aussi de l'attractivité de la ville pour les visiteurs et les touristes. La forte demande continue et la concurrence associée pour des immeubles commerciaux attrayants ont poussé les prix à la hausse. Les rendements nets prime à Cologne ont également continué de baisser et se situent actuellement autour de 3,00 à 3,2%. Le loyer prime à Cologne est actuellement inchangé à environ 270 euros / m², la demande actuelle des locataires restant forte et des espaces de taille moyenne et les très grands commerces en particulier étant recherchés.
Pour plus d'informations, nous sommes heureux de vous aider.