Köln centar, u blizini katedrale, prodaje se poslovna zgrada

Na prodaju imamo vrlo lijepu poslovnu zgradu HIGH STREET u Kölnu - Altstadt-Nord (centar grada) u blizini crkve DOM.
Köln je i ostat će jedna od najpopularnijih trgovačkih ulica. Ovdje su zastupljeni uglavnom veliki modni lanci koji si mogu priuštiti visoku najamninu, uključujući H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A i Esprit.

Godina izgradnje: 1960

Nekretnina: 181 m² i oko 80 m² * 30.000 EUR sa susjednim imanjem otprilike 7,8 milijuna

Komercijalne jedinice: 1 Korisna površina: 773 m²

Tip prozora: aluminij / dvostruko ostakljenje

Emisija topline putem: osovine za topli zrak

Paljenje: daljinsko grijanje

Prodajna kabina: prazna po dogovoru (predmet će se predati prazan)

Udaljenost: DOM crkva i glavni kolodvor = 350 metara

Oznaka kupoprodajne cijene: 14.000.000 EUR Provizija kupca: 5% plus PDV.
plus 2,5 MILIJUNA susjednih zgrada

Zgrada se trenutno koristi od 1. do 4. kata, zajedno s površinama susjedne kuće, koje su povezane zidnim otvorima. Susjedna kuća pripada crkvi; I ovdje su održani razgovori o prodaji; prikladno je kupiti susjednu kuću; Gornje etaže susjedne kuće trenutno koristi glavni vlasnik nekretnine.

Opis predmeta
Imanje se nalazi u trgovačkoj ulici, glavnom poslovnom mjestu i najpoznatijoj trgovačkoj milji u Kölnu.
Poligonalna kutna parcela površine 181 m² izgrađena je sto posto.
Imanje je sagrađeno početkom 1960-ih kao petokatnica, a također ima i dva podrumska kata.

Ukupna korisna površina nekretnine je 773 m².
Prodajni prostor u prizemlju i na katu iznosi oko 121 m², a prodajni prostor u prizemlju sastoji se od preuređenog dijela (oko 43 m²) i izloga 78 m² ispred. Pročelje na ulici mjeri gotovo 7 metara, pročelje na sporednoj ulici ima oko 19,5 metara.

Vertikalni pristup je preko stubišta, kao i dizala, pri čemu su prizemlje i 1. kat povezani drugim stepenicama.
Zgrada se trenutno koristi od 1. do 4. kata, zajedno s površinama susjedne kuće, koje su povezane zidnim otvorima. Svi objekti za opskrbu i odlaganje smješteni su u samom prodajnom posjedu, a osim toga zgrada je dovoljno dostupna čak i u slučaju demontaže.

Zgrada je podignuta u čvrstoj konstrukciji. Ravni krov zapečaćen je bitumenom, zidanje krovne konstrukcije nije presvučeno. Fasade s ulične strane izrađene su od prirodnog kamena, a od 1. kata izvedene su anodiziranim pločama. Cigla je ožbukana straga. Prednje strane izloga i vitrine izrađene su od laminiranog sigurnosnog stakla. Nekretnina se grije daljinskim grijanjem, a također ima 2 klimatizacijska sustava (jedan za prizemlje, drugi za ostale razine prodaje).

Nekretnina se može predati bez zauzimanja nakon savjetovanja s vlasnikom.

Lokacija / infrastruktura

Stari grad na sjeveru središte je "najljepšeg grada na Rajni". Kao grad Köln, ovo je uslužno, maloprodajno i turističko središte u regiji. U ulici, glavnoj arteriji starog grada, dugoj 680 metara, nalazi se jedna trgovina za drugom. Vlasnici tvrtki i modnih lanaca, trgovina elektronikom, maloprodaje i ureda osiguravaju učestalost oko 9500 prolaznika na sat (subotom između 13 i 16 sati).

Istodobno je glavni željeznički kolodvor spoj javnog i nacionalnog prijevoza, koji nikad ne zaustavlja protok posjetitelja. Sve u svemu, stari grad na sjeveru ispunjava sva tri kriterija koja se nalaze na komercijalnom posjedu.

Maloprodaja Köln

Gradsko središte metropole na Rajni jedno je od najvažnijih maloprodajnih mjesta u Njemačkoj. Dvojac iz Schildergassea (oko 14.500 prolaznika / sat) i naše ulice (oko 9.500 prolaznika / sat) uvijek su zagovarali kulturu kupnje u Kölnu. Stanari imaju posebnu korist od visoke kupovne i ekonomske moći stanovnika, ali i od atraktivnosti grada za posjetitelje i turiste. Nastavljena snažna potražnja i s tim povezana konkurencija za atraktivnim komercijalnim zgradama dodatno su pogurali cijene. Neto prinos u Kölnu i dalje opada i trenutno iznosi oko 3,00 do 3,2 posto. Primarna najamnina u Kölnu trenutno je nepromijenjena i iznosi oko 270 eura / m², iako je trenutna potražnja stanara i dalje velika i srednje veliki prostori, a posebno su tražene vrlo velike trgovine.
Za daljnje upite, rado ćemo vam pomoći.