Centrul Köln, lângă catedrală, clădire comercială de vânzare

De vânzare avem o clădire comercială foarte frumoasă HIGH STREET în Köln - Altstadt-Nord (centrul orașului) lângă biserica DOM.
Köln este și va rămâne una dintre cele mai populare străzi comerciale. Aici sunt reprezentate în principal lanțuri de modă mari, care își pot permite chiriile ridicate, inclusiv H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A și Esprit.

Anul construcției: 1960

Proprietate: 181 m² și aproximativ 80 mp * mp 30.000 EURO cu proprietate învecinată aproximativ 7.8 milioane

Unități comerciale: 1 Suprafață utilă: 773 m²

Tip fereastră: aluminiu / termopan

Disiparea căldurii prin: arbore de aer cald

Tragere: încălzire urbană

Cabina de vânzări: liberă după aranjament (obiectul va fi predat gol)

Distanță: biserica DOM și gara principală = 350 de metri

Indicarea prețului de cumpărare: 14.000.000 EUR Comision cumpărător: 5% plus TVA.
plus 2,5 MILIOANE de clădiri învecinate

Clădirea este utilizată în prezent de la etajul 1 la etajul 4 împreună cu zonele casei vecine, care sunt conectate prin deschideri de perete. Casa vecină aparține bisericii; Și aici au avut loc discuții de vânzări; este recomandabil să cumpărați casa vecină; Etajele superioare ale casei vecine sunt utilizate în prezent de către proprietarul principal al proprietății.

Descrierea obiectului
Proprietatea este situată pe strada comercială, locația principală de afaceri și cea mai faimoasă milă comercială din Köln.
Terenul de colț poligonal cu o suprafață de 181 m² este construit sută la sută.
Proprietatea a fost construită la începutul anilor 1960 ca o construcție cu 5 etaje și are, de asemenea, două etaje.

Proprietatea are o suprafață utilă totală de 773 m².
Suprafața de vânzare de la parter și primul etaj este de aproximativ 121 m², zona de vânzare de la parter constând dintr-o parte transformată (în jur de 43 m²) și o vitrină de 78 m² în față. Fațada de pe stradă măsoară aproape 7 metri, fața de pe strada laterală măsoară în jur de 19,5 metri.

Accesul vertical se face printr-o scară, precum și printr-un lift, prin care parterul și etajul 1 sunt conectate între ele printr-un alt rând de scări.
Clădirea este utilizată în prezent de la etajul 1 la etajul 4 împreună cu zonele casei vecine, care sunt conectate prin deschideri de perete. Toate facilitățile de aprovizionare și eliminare se află chiar în imobilul de vânzare. În plus, clădirea este suficient de accesibilă chiar și în cazul dezmembrării.

Clădirea a fost ridicată într-o construcție solidă. Acoperișul plat a fost sigilat cu bitum, zidăria structurii acoperișului nu este îmbrăcată. Fațadele de pe stradă sunt realizate din piatră naturală, iar de la etajul 1 sunt proiectate cu foi anodizate. Caramida este tencuită în spate. Fațadele vitrinei și vitrinele sunt realizate din sticlă securizată laminată. Proprietatea este încălzită prin termoficare și are și 2 sisteme de aer condiționat (unul pentru parter, altul pentru celelalte niveluri de vânzare).

Proprietatea poate fi predată gratuit, după consultarea proprietarului.

Locație / infrastructură

Orașul vechi din nord este centrul „celui mai frumos oraș de pe Rin”. Ca oraș Köln, este centrul de servicii, comerț cu amănuntul și turism al regiunii. În stradă, „artera principală” de 680 m lungime a orașului vechi, există un magazin după altul. Afacerile administrate de proprietari și lanțurile de modă, magazinele de electronice, comerțul cu amănuntul și birourile asigură o frecvență de aproximativ 9.500 de trecători pe oră (sâmbăta între orele 13:00 și 16:00).

În același timp, gara principală este joncțiunea transportului public și național, care nu oprește niciodată fluxul de vizitatori. Una peste alta, orașul vechi din nord îndeplinește toate cele trei criterii care sunt plasate pe o proprietate comercială.

Retail Köln

Centrul orașului metropolei de pe Rin este una dintre cele mai importante locații de vânzare cu amănuntul din Germania. Duo-ul din Schildergasse (aproximativ 14.500 de trecători pe oră) și strada noastră (în jur de 9.500 de trecători pe oră) au reprezentat întotdeauna cultura comercială din Köln. Locatarii beneficiază în special de puterea economică și de cumpărare ridicată a rezidenților, dar și de atractivitatea orașului pentru vizitatori și turiști. Cererea puternică continuă și concurența asociată pentru clădiri comerciale atractive au împins prețurile în continuare. Randamentele prime nete din Köln au continuat să scadă și sunt în prezent între 3,00 și 3,2%. Chiria primară din Köln este în prezent neschimbată, la aproximativ 270 de euro / m², deși cererea actuală a chiriașilor este încă puternică, iar spațiile de dimensiuni medii și magazinele foarte mari sunt în special căutate.
Pentru întrebări suplimentare, suntem bucuroși să vă ajutăm.