Kolínské centrum, poblíž katedrály, komerční budova na prodej

Na prodej máme velmi pěknou komerční budovu HIGH STREET v Kolíně nad Rýnem - Altstadt-Nord (centrum města) poblíž kostela DOM.
Kolín nad Rýnem je a zůstane jednou z nejoblíbenějších nákupních ulic. Jsou zde zastoupeny hlavně velké módní řetězce, které si mohou dovolit vysoké nájmy v obchodech, včetně H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A a Esprit.

Rok výstavby: 1960

Nemovitost: 181 m² a přibližně 80 metrů čtverečních * m² 30 000 EURO a sousední nemovitost přibližně 7,8 milionu

Obchodní jednotky: 1 Užitná plocha: 773 m²

Typ okna: hliník / dvojité zasklení

Odvod tepla přes: hřídel teplého vzduchu

Střelba: dálkové vytápění

Prodejní stánek: neobsazeno po domluvě (objekt bude předán prázdný)

Vzdálenost: kostel DOM a hlavní nádraží = 350 metrů

Indikace kupní ceny: 14 000 000 EUR Provize kupujícího: 5% plus DPH.
plus 2,5 MILIONŮ sousedních budov

Budova je v současné době užívána od 1. do 4. patra společně s plochami sousedního domu, které jsou propojeny otvory ve zdi. Sousední dům patří ke kostelu; I zde se uskutečnily prodejní rozhovory; je vhodné koupit sousední dům; Horní patra sousedního domu v současné době využívá hlavní vlastník nemovitosti.

Popis objektu
Tato nemovitost se nachází na nákupní ulici, hlavní obchodní lokalitě a na nejznámější nákupní ulici v Kolíně nad Rýnem.
Polygonální rohový pozemek o rozloze 181 m² je postaven na sto procent.
Nemovitost byla postavena na počátku 60. let jako 5podlažní stavba a má také dvě suterénní podlaží.

Tato nemovitost má celkovou užitnou plochu 773 m².
Prodejní plocha v přízemí a prvním patře je přibližně 121 m², přičemž prodejní plocha v přízemí se skládá z převedené části (přibližně 43 m²) a výlohy 78 m² v přední části. Přední strana na ulici měří téměř 7 metrů, přední na boční ulici měří přibližně 19,5 metrů.

Svislý přístup je přes schodiště a také výtah, přičemž přízemí a 1. patro jsou navzájem propojeny dalším schodištěm.
Budova je v současné době užívána od 1. do 4. patra společně s plochami sousedního domu, které jsou propojeny otvory ve zdi. Veškerá zásobovací a likvidační zařízení jsou umístěna v samotném prodejním objektu, navíc je budova dostatečně přístupná i v případě demontáže.

Budova byla postavena v pevné konstrukci. Plochá střecha byla utěsněna asfaltem, zdivo střešní konstrukce není opláštěné. Uliční fasády jsou z přírodního kamene a od 1. patra jsou navrženy s eloxovanými plechy. Zdivo je zezadu omítnuto. Čela výkladů a vitríny jsou vyrobena z vrstveného bezpečnostního skla. Objekt je vytápěn dálkovým vytápěním a má také 2 klimatizační systémy (jeden pro přízemí, druhý pro ostatní úrovně prodeje).

Po konzultaci s majitelem lze nemovitost předat bez obsazení.

Umístění / infrastruktura

Staré město na sever je centrem „nejkrásnějšího města Rýna“. Jako město Kolín nad Rýnem je centrem služeb, maloobchodu a cestovního ruchu v regionu. Na ulici, 680 metrů dlouhé „hlavní tepně“ starého města, je jeden obchod za druhým. Majitelem provozované podniky a módní řetězce, obchody s elektronikou, maloobchod a kanceláře zajišťují frekvenci kolem 9 500 kolemjdoucích za hodinu (sobota mezi 13:00 a 16:00).

Hlavní vlakové nádraží je zároveň spojnicí veřejné a vnitrostátní dopravy, která nikdy nezastaví tok návštěvníků. Celkově vzato, staré město na severu splňuje všechna tři kritéria, která jsou kladena na komerční nemovitost.

Maloobchod v Kolíně nad Rýnem

Centrum města na Rýně je jedním z nejdůležitějších maloobchodních míst v Německu. Duo ze Schildergasse (kolem 14 500 kolemjdoucích za hodinu) a naše ulice (kolem 9500 kolemjdoucích za hodinu) vždy stálo za kolínskou nákupní kulturou. Nájemci těží zejména z vysoké kupní a ekonomické síly obyvatel, ale také z atraktivity města pro návštěvníky a turisty. Pokračující silná poptávka as tím spojená konkurence pro atraktivní komerční budovy posunula ceny dále nahoru. Čisté primární výnosy v Kolíně nad Rýnem také nadále klesaly a v současnosti se pohybují kolem 3,00 až 3,2 procenta. Hlavní nájemné v Kolíně nad Rýnem se v současné době nemění na úrovni kolem 270 eur / m², přičemž současná poptávka nájemce zůstává po silných a středně velkých prostorech a hledají se zejména velké obchody.
V případě dalších dotazů vám rádi pomůžeme.