Centrum Kolonii, w pobliżu katedry, budynek handlowy na sprzedaż

Do sprzedania mamy bardzo ładny budynek handlowy HIGH STREET w Kolonii - Altstadt-Nord (centrum miasta) w pobliżu kościoła DOM.
Kolonia jest i pozostanie jedną z najpopularniejszych ulic handlowych. Reprezentowane są głównie duże sieci odzieżowe, które mogą sobie pozwolić na wysokie czynsze w sklepach, w tym H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A i Esprit.

Rok budowy: 1960

Nieruchomość: 181 m2 i ok. 80 m2 * m2 30 000 EURO z sąsiednią nieruchomością ok. 7,8 mln

Lokale usługowe: 1 Powierzchnia użytkowa: 773 m²

Rodzaj okna: aluminiowe / podwójne szyby

Odprowadzanie ciepła przez: kanał ciepłego powietrza

Wypalanie: ogrzewanie miejskie

Stoisko sprzedaży: wolne po uzgodnieniu (obiekt zostanie przekazany pusty)

Odległość: kościół DOM i dworzec główny = 350 metrów

Wskazanie ceny zakupu: 14 000 000 EUR Prowizja kupującego: 5% plus VAT.
plus 2,5 MILIONA sąsiednich budynków

Budynek jest obecnie użytkowany od 1 do 4 piętra wraz z obszarami sąsiedniego domu, które są połączone otworami w ścianach. Sąsiedni dom należy do kościoła; Tutaj również odbywały się rozmowy handlowe; wskazane jest kupno sąsiedniego domu; Wyższe kondygnacje sąsiedniego domu są obecnie użytkowane przez głównego właściciela nieruchomości.

Opis obiektu
Nieruchomość znajduje się przy ulicy handlowej, w doskonałej lokalizacji biznesowej i przy najsłynniejszej ulicy handlowej w Kolonii.
Wieloboczna narożna działka o powierzchni 181 m² jest w stu procentach zabudowana.
Nieruchomość została wybudowana na początku lat 60. XX wieku jako 5-kondygnacyjna konstrukcja i posiada również dwie kondygnacje piwniczne.

Nieruchomość posiada całkowitą powierzchnię użytkową 773 m².
Powierzchnia sprzedaży na parterze i pierwszym piętrze wynosi około 121 m², przy czym powierzchnia sprzedaży na parterze składa się z przebudowanej części (około 43 m²) i 78 m² z przodu. Front ulicy mierzy prawie 7 metrów, front ulicy bocznej ma około 19,5 metra.

Wejście pionowe prowadzi przez klatkę schodową oraz windę, przy czym parter i pierwsze piętro są połączone ze sobą kolejnymi schodami.
Budynek jest obecnie użytkowany od 1 do 4 piętra wraz z obszarami sąsiedniego domu, które są połączone otworami w ścianach. Całe zaplecze zaopatrzeniowe i utylizacyjne zlokalizowane jest w samym miejscu sprzedaży, dodatkowo budynek jest odpowiednio dostępny nawet w przypadku demontażu.

Budynek został wzniesiony w solidnej konstrukcji. Płaski dach został uszczelniony bitumem, mur konstrukcji dachu nie jest obłożony. Elewacje od strony ulicy wykonane są z naturalnego kamienia, a od I piętra projektowane są z anodowanej blachy. Mur jest otynkowany z tyłu. Fronty witryn i gabloty wykonane są z bezpiecznego szkła laminowanego. Nieruchomość ogrzewana jest ciepłem miejskim, posiada również 2 systemy klimatyzacji (jeden na parterze, drugi na pozostałych poziomach sprzedaży).

Po uzgodnieniu z właścicielem nieruchomość może zostać oddana do bezpłatnego użytkowania.

Lokalizacja / infrastruktura

Stare miasto na północy to centrum „najpiękniejszego miasta nad Renem”. Jako miasto Kolonia jest to centrum usługowe, handlowe i turystyczne regionu. Na ulicy, długiej na 680m „głównej arterii” starego miasta, znajdują się kolejne sklepy. Prowadzone przez właścicieli firmy i sieci modowe, sklepy z elektroniką, handel detaliczny i biura zapewniają częstotliwość odwiedzin około 9500 osób na godzinę (w soboty między 13:00 a 16:00).

Jednocześnie dworzec główny jest węzłem komunikacji miejskiej i krajowej, co nigdy nie zatrzymuje napływu gości. Podsumowując, północna starówka spełnia wszystkie trzy kryteria, które stawiane są nieruchomości komercyjnej.

Retail Kolonia

Centrum metropolii nad Renem jest jednym z najważniejszych ośrodków handlowych w Niemczech. Duet z Schildergasse (około 14 500 przechodniów na godzinę) i nasza ulica (około 9 500 przechodniów na godzinę) od zawsze symbolizuje kolońską kulturę zakupów. Najemcy korzystają w szczególności z wysokiej siły nabywczej i ekonomicznej mieszkańców, ale także z atrakcyjności miasta dla przyjezdnych i turystów. Utrzymujący się silny popyt i związana z nim konkurencja o atrakcyjne budynki komercyjne spowodowały dalszy wzrost cen. Rentowności netto za najlepsze najlepsze lokale w Kolonii również nadal spadały i obecnie kształtują się na poziomie od 3,00 do 3,2 procent. Czynsze najmu za najlepsze lokale w Kolonii pozostają obecnie na niezmienionym poziomie około 270 euro / m², chociaż obecny popyt najemców jest nadal duży i szczególnie poszukiwane są powierzchnie średniej wielkości, a szczególnie duże sklepy.
W przypadku dalszych pytań chętnie pomożemy.