Κέντρο Κολωνίας, εμπορικό κτίριο προς πώληση.

Διατιθεται προς πωληση ένα πολύ ωραίο εμπορικό κτίριο HIGH STREET στην Κολωνία - Altstadt-Nord (κέντρο της πόλης) κοντά στην εκκλησία DOM.
Η Κολωνία είναι και θα παραμείνει ένας από τους πιο δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους.
Κυρίως μεγάλες αλυσίδες μόδας που μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα υψηλά ενοίκια καταστημάτων αντιπροσωπεύονται εδώ, συμπεριλαμβανομένων των H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A και Esprit.

Έτος κατασκευής: 1960

Ακίνητα: 181 m² και περίπου 80 τ.μ. * τ.μ. 30.000 ευρώ με γειτονική ιδιοκτησία περίπου 7,8 εκατομμύρια

Εμπορικές μονάδες: 1 Εμβαδόν χρήσης: 773 m²

Τύπος παραθύρου: αλουμίνιο / διπλά τζάμια

Απαγωγή θερμότητας μέσω: άξονα θερμού αέρα

Θέρμανση: τηλεθέρμανση

Κατασταση πωλησης: κενό με διάταξη (το αντικείμενο θα παραδοθεί κενό)

Απόσταση: Εκκλησία DOM και κεντρικός σταθμός = 350 μέτρα

Ένδειξη τιμής αγοράς: 14.000.000 EUR συν 2,5 εκατομμύρια γειτονικά κτίρια

Προμήθεια αγοραστή: 5% συν ΦΠΑ.

Το κτίριο χρησιμοποιείται επί του παρόντος από τον 1ο έως τον 4ο όροφο μαζί με τους χώρους του γειτονικού κτιριου, οι οποίοι συνδέονται μέσω ανοιγμάτων τοίχων.
Το γειτονικό κτιριο ανήκει στην εκκλησία και υπαρχει δυνατοτητα, αγορας επισης και του γειτονικου κτιριου. Οι επάνω όροφοι του γειτονικού σπιτιού χρησιμοποιούνται επί του παρόντος από τον κύριο ιδιοκτήτη ακινήτου.

Περιγραφή αντικειμένου
Το ακίνητο βρίσκεται στον εμπορικό δρόμο, σε προνομιακή επιχειρηματική τοποθεσία και στον πιο διάσημο εμπορικό meile της Κολωνίας.
Το πολυγωνικό γωνιακό οικόπεδο με εμβαδόν 181 m² είναι εκατό τοις εκατό δομημενο.
Το ακίνητο χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του 1960 ως πενταόροφη κατασκευή και διαθετει επισης δύο υπόγειους ορόφους.

Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 773 m².
Η εκθεσιακος χωρος πωλήσεων στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο είναι περίπου 121 m², με τον επαγγελαμτικο χωρο πωλήσεων στο ισόγειο να αποτελείται από ένα μετατρεπόμενο μέρος (περίπου 43 m²) και μια εξωτερικη βιτρίνα 78 m². Η κυρια προσοψη της στο δρόμο έχει μήκος περίπου 7 μέτρα, ενώ η προσοψη στο διπλανο δρόμο έχει μήκος περίπου 19,5 μέτρα.

Η κατακόρυφη πρόσβαση γίνεται μέσω σκάλας καθώς και ανελκυστήρα, όπου το ισόγειο και ο 1ος όροφος συνδέονται μεταξύ τους μέσω άλλης σκάλας.
Το κτίριο χρησιμοποιείται επί του παρόντος από τον 1ο έως τον 4ο όροφο μαζί με τους χώρους του γειτονικού σπιτιού, οι οποίοι συνδέονται μέσω ανοιγμάτων τοίχων. Όλες οι εγκαταστάσεις προμήθειας και διάθεσης βρίσκονται στο ίδιο το ακίνητο πωλήσεων. Επιπλέον, το κτίριο είναι αρκετά προσιτό ακόμη και σε περίπτωση αποσυναρμολόγησης.

Το κτίριο χτίστηκε σε συμπαγή κατασκευή. Η επίπεδη οροφή σφραγίστηκε με πίσσα, η τοιχοποιία της δομής της οροφής δεν είναι επενδυμένη. Οι προσόψεις του δρόμου είναι κατασκευασμένες από φυσική πέτρα και από τον 1ο όροφο είναι σχεδιασμένες με ανοδιωμένα φύλλα.
Η πλινθοδομή είναι επίχρισμα στο πίσω μέρος. Οι μπροστινές βιτρίνες και οι βιτρίνες είναι κατασκευασμένες από πλαστικοποιημένο γυαλί ασφαλείας. Το ακίνητο θερμαίνεται με τηλεθέρμανση και διαθέτει επίσης 2 συστήματα κλιματισμού (ένα για το ισόγειο, ένα για τα άλλα επίπεδα πωλήσεων).

Το κατάλυμα μπορεί να παραδοθεί δωρεάν μετά από συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη.

Τοποθεσία / υποδομή

Το βόρειο μερος της παλιάς πόλης είναι το κέντρο της «ομορφότερης πόλης του Ρήνου». Ως πόλη της Κολωνίας, είναι το κέντρο εξυπηρέτησης, λιανικής και τουρισμού της περιοχής. Στον δρόμο, την "κύρια αρτηρία" μήκους 680μ. της παλιάς πόλης, υπάρχει το ένα κατάστημα μετά το άλλο. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεις και οι αλυσίδες μόδας, τα καταστήματα ηλεκτρονικών ειδών, τα καταστήματα λιανικής και τα γραφεία εξασφαλίζουν συχνότητα περίπου 9.500 περαστικών ανά ώρα (Σάββατα μεταξύ 1 μ.μ. και 4 μ.μ.).

Ταυτόχρονα, ο κύριος σιδηροδρομικός σταθμός είναι ο κόμβος των δημόσιων και εθνικών μεταφορών, που δεν σταματά ποτέ τη ροή των επισκεπτών. Συνολικά, η παλιά πόλη βόρεια πληροί και τα τρία κριτήρια που τίθενται σε ένα εμπορικό ακίνητο.

Λιανική Κολωνία

Το κέντρο της μητρόπολης του Ρήνου είναι μια από τις πιο σημαντικές τοποθεσίες λιανικής στη Γερμανία. Το ντουέτο από το Schildergasse (περίπου 14.500 περαστικοί / ώρα) και ο δρόμος μας (περίπου 9.500 περαστικοί / ώρα) ήταν πάντα υπέρ της εμπορικής κουλτούρας της Κολωνίας. Οι ενοικιαστές επωφελούνται ιδίως από την υψηλή αγοραστική και οικονομική δύναμη των κατοίκων, αλλά και από την ελκυστικότητα της πόλης για τους επισκέπτες και τους τουρίστες. Η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση και ο συναφής ανταγωνισμός για ελκυστικά εμπορικά κτίρια έχουν αυξήσει τις τιμές. Οι καθαρές πρώτες αποδόσεις στην Κολωνία συνέχισαν επίσης να μειώνονται και επί του παρόντος κυμαίνονται από 3,00 έως 3,2%. Το προνομιακό ενοίκιο στην Κολωνία είναι επί του παρόντος αμετάβλητο περίπου στα 270 ευρώ / m², αν και η τρέχουσα ζήτηση ενοικιαστών εξακολουθεί να είναι ισχυρή και οι μεσαίου μεγέθους χώροι και ιδιαίτερα μεγάλα καταστήματα είναι ιδιαίτερα περιζήτητα.
Για περισσότερες ερωτήσεις, είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας εξυπηρετησουμε.