Köln center, blizu katedrale, poslovna zgradba naprodaj

Na prodaj imamo zelo lepo poslovno stavbo HIGH STREET v Kölnu - Altstadt-Nord (središče mesta) v bližini cerkve DOM.
Köln je in bo ostala ena najbolj priljubljenih nakupovalnih ulic. Tu so zastopane predvsem velike modne verige, ki si lahko privoščijo visoke najemnine, vključno s H&M, Zaro, Peek & Cloppenburg, C&A in Espritom.

Leto izgradnje: 1960

Nepremičnina: 181 m² in približno 80 m² * 30.000 EUR s sosednjo nepremičnino približno 7,8 milijona EUR

Komercialne enote: 1 Uporabna površina: 773 m²

Tip okna: aluminij / dvojna zasteklitev

Odvajanje toplote preko: jaška za topel zrak

Kurjenje: daljinsko ogrevanje

Prodajna stojnica: prosta po dogovoru (predmet bo izročen prazen)

Oddaljenost: cerkev DOM in glavna postaja = 350 metrov

Navedba nakupne cene: 14.000.000 EUR Provizija kupca: 5% plus DDV.
plus 2,5 MILIJONA sosednjih stavb

Stavba se trenutno uporablja od 1. do 4. nadstropja skupaj s prostori sosednje hiše, ki so povezani preko stenskih odprtin. Sosednja hiša pripada cerkvi; Tudi tu so potekali prodajni pogovori; priporočljivo je kupiti sosednjo hišo; Zgornja nadstropja sosednje hiše trenutno uporablja glavni lastnik nepremičnine.

Opis predmeta
Nepremičnina se nahaja na nakupovalni ulici, odlični poslovni lokaciji in najbolj znani kölnski nakupovalni milji.
Poligonalna vogalna parcela s površino 181 m² je stoodstotno pozidana.
Nepremičnina je bila zgrajena v zgodnjih šestdesetih letih kot petnadstropna gradnja in ima tudi dve kletni etaži.

Skupna uporabna površina nepremičnine je 773 m².
Prodajna površina v pritličju in prvem nadstropju je približno 121 m², prodajna površina v pritličju pa je sestavljena iz predelanega dela (približno 43 m²) in 78 m² izložbe spredaj. Pročelje na ulici meri skoraj 7 metrov, pročelje na stranski ulici meri približno 19,5 metra.

Navpični dostop je prek stopnišča in dvigala, pri čemer sta pritličje in 1. nadstropje med seboj povezana po drugem stopnišču.
Stavba se trenutno uporablja od 1. do 4. nadstropja skupaj s prostori sosednje hiše, ki so povezani preko stenskih odprtin. Vsi objekti za oskrbo in odlaganje se nahajajo v sami prodajni stavbi, poleg tega pa je stavba dovolj dostopna tudi v primeru demontaže.

Stavba je bila postavljena v trdni gradnji. Ravna streha je bila zatesnjena z bitumnom, zidanje strešne konstrukcije ni obloženo. Ulične fasade so izdelane iz naravnega kamna, od 1. nadstropja pa so oblikovane z eloksiranimi ploščami. Opeka je ometana zadaj. Fronte izložb in vitrine so izdelane iz laminiranega varnostnega stekla. Nepremičnina je ogrevana z daljinskim ogrevanjem in ima tudi dva klimatska sistema (enega za pritličje, drugega za druge prodajne ravni).

Po posvetovanju z lastnikom je nepremičnino mogoče predati brezplačno.

Lokacija / infrastruktura

Staro mestno jedro na severu je središče "najlepšega mesta na Renu". Kot mesto Köln je storitveno, maloprodajno in turistično središče regije. Na ulici, 680 m dolgi "glavni arteriji" starega mestnega jedra, je ena za drugo trgovina. Lastniška podjetja in modne verige, trgovine z elektroniko, trgovina na drobno in pisarne zagotavljajo pogostost okoli 9500 mimoidočih na uro (sobote med 13. in 16. uro).

Glavna železniška postaja je hkrati stičišče javnega in nacionalnega prevoza, ki nikoli ne ustavi pretoka obiskovalcev. Vse skupaj staro mestno jedro na severu izpolnjuje vsa tri merila, ki so postavljena na komercialno posest.

Trgovina na drobno Köln

Središče metropole na Renu je eno najpomembnejših trgovskih lokacij v Nemčiji. Dvojac iz Schildergasse (približno 14.500 mimoidočih / uro) in naše ulice (okoli 9.500 mimoidočih / uro) sta vedno zagovarjala kölnsko nakupovalno kulturo. Najemnikom koristi zlasti visoka kupna in gospodarska moč prebivalcev, pa tudi privlačnost mesta za obiskovalce in turiste. Nadaljevalno močno povpraševanje in s tem povezana konkurenca po privlačnih poslovnih zgradbah sta cene še dodatno zvišala. Tudi neto donos v Kölnu se je še naprej zmanjševal in trenutno znaša približno 3,00 do 3,2 odstotka. Najvišja najemnina v Kölnu trenutno ni nespremenjena in znaša približno 270 evrov / m², čeprav je trenutno povpraševanje najemnikov še vedno močno in srednje veliki prostori, še posebej pa so iskane zelo velike trgovine.
Za nadaljnja vprašanja vam z veseljem pomagamo.