Кельн центр, возле кафедрального собора, продается коммерческое здание

На продажу у нас есть очень красивое коммерческое здание HIGH STREET в Кельне - Altstadt-Nord (центр города) рядом с церковью ДОМ.
Кельн был и останется одной из самых популярных торговых улиц. Здесь представлены в основном крупные модные сети, которые могут позволить себе высокую арендную плату в магазинах, в том числе H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A и Esprit.

Год постройки: 1960

Недвижимость: 181 м² и около 80 кв.м * кв.м 30 000 евро с соседним участком около 7,8 млн.

Коммерческие единицы: 1 Полезная площадь: 773 м²

Тип окна: алюминий / двойное остекление

Отвод тепла через вал теплого воздуха

Обжиг: центральное отопление

Стенд продаж: свободен по договоренности (объект будет передан пустым)

Расстояние: церковь ДОМ и главный вокзал = 350 метров

Указание цены покупки: 14 000 000 евро Комиссия покупателя: 5% плюс НДС.
плюс 2,5 МИЛЛИОНА соседних зданий

В настоящее время здание используется с 1-го по 4-й этаж вместе с участками соседнего дома, которые соединены между собой стеновыми проемами. Соседний дом принадлежит церкви; Здесь тоже велись переговоры о продаже; желательно покупать соседний дом; Верхние этажи соседнего дома в настоящее время используются основным владельцем недвижимости.

Описание объекта
Отель расположен на торговой улице, в главном деловом районе и в самой известной торговой миле Кельна.
Полигональный угловой участок площадью 181 м² полностью застроен.
Имущество было построено в начале 1960-х годов как 5-этажное здание и имеет два подвальных этажа.

Общая полезная площадь составляет 773 м².
Торговая площадь на первом и втором этажах составляет около 121 м², при этом торговая площадь на первом этаже состоит из переоборудованной части (около 43 м²) и витрины 78 м² перед домом. Размер фасада на улице почти 7 метров, фасада в переулке - около 19,5 метров.

Вертикальный доступ осуществляется по лестнице, а также по лифту, при этом первый и второй этажи связаны друг с другом другим лестничным пролетом.
В настоящее время здание используется с 1-го по 4-й этаж вместе с участками соседнего дома, которые соединены между собой стеновыми проемами. Все объекты снабжения и утилизации находятся в самом торговом объекте, кроме того, здание достаточно доступно даже в случае демонтажа.

Здание построено монолитно. Плоская кровля заделана битумом, кладка конструкции крыши не облицована. Уличные фасады выполнены из натурального камня, а с 1 этажа выполнены из анодированных листов. Сзади оштукатурена кирпичная кладка. Фасады витрин и витрины выполнены из многослойного безопасного стекла. Дом отапливается централизованным отоплением, а также имеет 2 системы кондиционирования воздуха (одна на первом этаже, другая на других уровнях продаж).

Имущество может быть передано бесплатно после консультации с владельцем.

Расположение / инфраструктура

Старый город на севере - центр «самого красивого города на Рейне». Как город Кельн, это центр обслуживания, торговли и туризма в регионе. На улице, 680-метровой «главной артерии» старого города, один магазин за другим. Собственные предприятия и сети модной одежды, магазины электроники, магазины и офисы обеспечивают около 9 500 прохожих в час (по субботам с 13 до 16 часов).

В то же время главный вокзал - это перекресток общественного и национального транспорта, который никогда не останавливает поток посетителей. В целом, северная часть старого города соответствует всем трем критериям, предъявляемым к коммерческой недвижимости.

Розничная торговля Кельн

Центр мегаполиса на Рейне - одно из важнейших торговых центров Германии. Дуэт с Шильдергассе (около 14 500 прохожих в час) и нашей улицы (около 9 500 прохожих в час) всегда олицетворял культуру шоппинга Кельна. Арендаторы получают выгоду, в частности, от высокой покупательной и экономической способности жителей, а также от привлекательности города для посетителей и туристов. Сохраняющийся высокий спрос и связанная с этим конкуренция за привлекательные коммерческие здания привели к дальнейшему росту цен. Чистая первичная доходность в Кельне также продолжала снижаться и в настоящее время составляет от 3,00 до 3,2 процента. Первоклассная арендная плата в Кельне в настоящее время не изменилась и составляет около 270 евро / м², хотя текущий спрос со стороны арендаторов по-прежнему высок, и особенно востребованы помещения среднего размера и очень большие магазины.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, мы будем рады вам помочь.