Keulen centrum, vlakbij de kathedraal, commercieel gebouw te koop

Te koop hebben we een heel mooi bedrijfspand HIGH STREET in Keulen - Altstadt-Nord (stadscentrum) nabij de DOM-kerk.
Keulen is en blijft een van de meest populaire winkelstraten. Hier zijn voornamelijk grote modeketens vertegenwoordigd die de hoge winkelhuur kunnen betalen, waaronder H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A en Esprit.

Bouwjaar: 1960

Terrein: 181 m² en ca. 80 m² * m² 30.000 EURO met aangrenzend terrein ca. 7,8 miljoen

Commerciële units: 1 Bruikbare oppervlakte: 773 m²

Raamtype: aluminium / dubbele beglazing

Warmteafvoer via: warmeluchtschacht

Stoken: stadsverwarming

Verkoopstand: leeg op afspraak (object wordt leeg opgeleverd)

Afstand: DOM kerk en centraal station = 350 meter

Koopprijsindicatie: EUR 14.000.000.Kopersprovisie: 5% excl. Btw.
plus 2,5 MILJOEN aangrenzende gebouwen

Het gebouw wordt momenteel gebruikt van de 1e tot en met de 4e verdieping samen met de ruimtes van het naastgelegen huis, die via muuropeningen met elkaar zijn verbonden. Het naastgelegen huis behoort tot de kerk; Ook hier werden verkoopgesprekken gevoerd; het is raadzaam om het aangrenzende huis te kopen; De bovenste verdiepingen van het naastgelegen huis worden momenteel gebruikt door de eigenaar van het huis.

Objectbeschrijving
De woning is gelegen aan de winkelstraat, een uitstekende zakelijke locatie en de bekendste winkelstraat van Keulen.
Het veelhoekige hoekperceel met een oppervlakte van 181 m² is voor honderd procent bebouwd.
Het pand is begin jaren 60 gebouwd als een constructie van 5 verdiepingen en heeft ook twee kelderverdiepingen.

Het object heeft een totale bruikbare oppervlakte van 773 m².
De verkoopruimten op de begane grond en 1e verdieping bedragen circa 121 m², waarbij de verkoopruimte op de begane grond bestaat uit een verbouwd gedeelte (circa 43 m²) en een winkelpui van circa 78 m². Het front aan de straat meet bijna 7 meter, het front aan de zijstraat meet ongeveer 19,5 meter.

De verticale toegang is zowel via een trap als een lift, waarbij de begane grond en de 1e verdieping via een andere trap met elkaar zijn verbonden.
Het gebouw wordt momenteel gebruikt van de 1e tot en met de 4e verdieping samen met de ruimtes van het naastgelegen huis, die via muuropeningen met elkaar zijn verbonden. Alle aan- en afvoerfaciliteiten bevinden zich in het verkooppand zelf, daarnaast is het gebouw ook bij ontmanteling voldoende bereikbaar.

Het gebouw is opgetrokken in een solide constructie. Het platte dak is afgedicht met bitumen, het metselwerk van de dakconstructie is niet bekleed. De gevels aan de straatzijde zijn van natuursteen en vanaf de 1e verdieping zijn ze vormgegeven met geanodiseerde platen. Aan de achterzijde is het metselwerk gestuukt. De etalagefronten en de vitrines zijn gemaakt van gelaagd veiligheidsglas. Het pand wordt verwarmd door middel van stadsverwarming en heeft ook 2 airconditioningsystemen (een voor de begane grond, een voor de andere verkoopniveaus).

De woning kan in overleg met de eigenaar vrij worden opgeleverd.

Locatie / infrastructuur

De oude stad ten noorden is het centrum van de "mooiste stad aan de Rijn". Als stad van Keulen is het het service-, winkel- en toerismecentrum van de regio. In de straat, de 680 meter lange "hoofdslagader" van de oude stad, is de ene winkel na de andere. Eigenaren en modeketens, elektronicawinkels, winkels en kantoren zorgen voor een frequentie van circa 9.500 passanten per uur (zaterdag tussen 13.00 en 16.00 uur).

Tegelijkertijd is het centraal station het knooppunt van openbaar en nationaal vervoer, dat de bezoekersstroom nooit stopt. Al met al voldoet het oude stadsdeel Noord aan alle drie de criteria die aan een bedrijfspand worden gesteld.

Retail Keulen

Het stadscentrum van de metropool aan de Rijn is een van de belangrijkste winkellocaties van Duitsland. Het duo uit Schildergasse (circa 14.500 passanten / uur) en onze straat (circa 9.500 passanten / uur) hebben altijd gestaan ​​voor de winkelcultuur van Keulen. De huurders profiteren met name van de hoge koopkracht en economische kracht van de bewoners, maar ook van de aantrekkelijkheid van de stad voor bezoekers en toeristen. De aanhoudend sterke vraag en de daarmee gepaard gaande concurrentie om aantrekkelijke bedrijfsgebouwen hebben de prijzen verder opgedreven. De netto prime yields in Keulen zijn ook blijven dalen en liggen momenteel rond de 3,00 tot 3,2 procent. De prime rent in Keulen is momenteel ongewijzigd rond de 270 euro / m², hoewel de huidige vraag naar huurders nog steeds sterk is en met name middelgrote ruimtes en zeer grote winkels in trek zijn.
Voor verdere vragen helpen wij u graag verder.