Keln centar, komercijalna zgrada na prodaju

Na prodaju imamo vrlo lijepu poslovnu zgradu HIGH STREET u Kölnu - Altstadt-Nord (centar grada) u blizini crkve DOM.
Keln je i ostat će jedna od najpopularnijih trgovačkih ulica. Ovdje su zastupljeni uglavnom veliki modni lanci koji mogu priuštiti visoke cijene najma, uključujući H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A i Esprit.

Godina izgradnje: 1960

Imovina: 181 m² i oko 80 m2 * 30 000 EUR sa susjednim imanjem oko 7,8 miliona

Komercijalne jedinice: 1 Korisna površina: 773 m²

Tip prozora: aluminijum / dvostruko ostakljenje

Odvođenje toplote putem: osovine za topli zrak

Paljenje: daljinsko grijanje

Prodajna kabina: prazna po dogovoru (predmet će se predati prazan)

Udaljenost: DOM crkva i glavni kolodvor = 350 metara

Oznaka kupoprodajne cijene: 14.000.000 EUR Provizija kupca: 5% plus PDV.
plus 2,5 MILIONA susjednih zgrada

Zgrada se trenutno koristi od 1. do 4. kata, zajedno sa površinama susjedne kuće, koje su povezane zidnim otvorima. Susjedna kuća pripada crkvi; I ovdje su održani razgovori o prodaji; preporučljivo je kupiti susjednu kuću; Gornje etaže susjedne kuće trenutno koristi glavni vlasnik nekretnine.

Opis objekta
Imanje se nalazi u trgovačkoj ulici, izvrsnoj poslovnoj lokaciji i najpoznatijoj trgovačkoj milji u Kelnu.
Poligonna kutna parcela površine 181 m² izgrađena je sto posto.
Imanje je sagrađeno ranih 1960-ih kao petospratnica, a ima i dva podrumska sprata.

Ukupna korisna površina nekretnine je 773 m².
Prodajni prostor u prizemlju i na katu iznosi oko 121 m², a prodajni prostor u prizemlju sastoji se od preuređenog dijela (oko 43 m²) i izloga 78 m² ispred. Pročelje na ulici ima skoro 7 metara, pročelje na sporednoj ulici ima oko 19,5 metara.

Vertikalni pristup je putem stubišta, kao i dizala, pri čemu su prizemlje i 1. kat povezani drugim stepenicama.
Zgrada se trenutno koristi od 1. do 4. kata, zajedno sa površinama susjedne kuće, koje su povezane zidnim otvorima. Svi objekti za opskrbu i odlaganje smješteni su u samom prodajnom posjedu, a pored toga zgrada je dovoljno dostupna čak i u slučaju demontaže.

Zgrada je podignuta u čvrstoj konstrukciji. Ravni krov je zapečaćen bitumenom, zidanje krovne konstrukcije nije presvučeno. Fasade s ulične strane izrađene su od prirodnog kamena, a od 1. kata izvedene su anodiziranim pločama. Opeka je malterisana straga. Prednje strane izloga i vitrine izrađene su od laminiranog sigurnosnog stakla. Nekretnina se grije daljinskim grijanjem, a ima i 2 klima uređaja (jedan za prizemlje, drugi za ostale razine prodaje).

Nekretnina se može predati besplatno, nakon savjetovanja s vlasnikom.

Lokacija / infrastruktura

Stari grad na sjeveru središte je "najljepšeg grada na Rajni". Kao grad Keln, ovo je uslužno, maloprodajno i turističko središte regije. U ulici, glavnoj arteriji starog grada, dugoj 680 metara, nalazi se jedna trgovina za drugom. Vlasnici preduzeća i modnih lanaca, prodavnica elektronike, maloprodaje i ureda osiguravaju učestalost oko 9.500 prolaznika na sat (subotom između 13 i 16 sati).

U isto vrijeme, glavna željeznička stanica spoj je javnog i nacionalnog prijevoza, koji nikad ne zaustavlja protok posjetitelja. Sve u svemu, stari grad na sjeveru ispunjava sva tri kriterija koja se nalaze na komercijalnom posjedu.

Maloprodaja Köln

Gradsko središte metropole na Rajni jedno je od najvažnijih maloprodajnih mjesta u Njemačkoj. Dvojac iz Schildergassea (oko 14.500 prolaznika / sat) i naše ulice (oko 9.500 prolaznika / sat) oduvijek se zalažu za kulturu kupovine u Kelnu. Stanari imaju koristi posebno od visoke kupovne i ekonomske moći stanovnika, ali i od atraktivnosti grada za posjetioce i turiste. Nastavljena snažna potražnja i pridružena konkurencija za atraktivnim komercijalnim zgradama dodatno su pogurali cijene. Neto prinos u Kelnu takođe je nastavio da opada i trenutno iznosi oko 3,00 do 3,2 posto. Primarna najamnina u Kelnu trenutno je nepromijenjena na oko 270 eura / m², a trenutna potražnja stanara ostaje jaka i srednja površina, a posebno se traže velike trgovine.
Za daljnje upite rado ćemo vam pomoći.