Köln-Zentrum, Nähe Kölner Dom, Geschäftshaus zu verkaufen

Zu Verkaufen haben wir ein sehr Schönes Geschäftshaus HIGH STREET in Köln - Altstadt-Nord (Innenstadt) in der NÄHE der DOM Kirche.
Köln ist und bleibt einer der meistbesuchten Einkaufsmeilen. Vertreten sind hier vor allem große Modeketten, die sich die hohen Ladenmieten leisten können darunter H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A und Esprit.

Baujahr: 1960

Grundstück: 181 m² und circa 80 qm *qm 30.000 EURO mit Nachbargrundstueck circa 7,8 mio

Gewerbe-Einheiten: 1 Nutzfläche: 773 m²

Fensterart: Aluminium/Doppelverglasung

Wärmeabgabe über: Warmluftschacht

Befeuerung: Fernwärme

Verkaufsstand: bezugsfrei nach Absprache (Objekt wird leer übergeben)

Entfernung: DOM Kirche und HBF = 350 meter

Kaufpreisindikation: EUR 14.000.000 Käuferprovision: 5 % zzgl. MwSt.
plus 2,5 MIO Nachbargebäude

Derzeit wird das Gebäude vom 01. bis zum 4. OG zusammen mit den Flächen des Nachbarhauses genutzt, wobei diese über Wanddurchbrüche angebunden sind. Das Nachbarhaus gehört der Kirche; auch hierbei sind Verkaufsgespräche geführt worden; es ist angebracht das Nachbarhaus mitzukaufen; zur Zeit werden die oberen Etagen des Nachbarhauses vom Hauptobjekt-Eigentümer mitgenutzt.

Objektbeschreibung
Das Objekt liegt auf der Einkaufstrasse, 1a Geschäftslage und Kölns wohl bekannteste Einkaufsmeile.
Das polygonale Eckgrundstück mit einer Fläche von 181 m² ist zu hundert Prozent bebaut.
Die Liegenschaft wurde Anfang der 1960er Jahre in 5-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt darüber hinaus über zwei Untergeschosse.

Insgesamt weist das Objekt eine Nutzfläche von 773 m² auf.
Die Verkaufsflächen im EG und 1.OG betragen rund 121 m², wobei die Verkaufsfläche im EG aus einem umbauten Teil (rund 43 m²) besteht und einer vorgelagerten, rund 78 m² großen Schaufensterpassage. Die Front an der Straße bemisst sich auf knapp 7 Meter, die Front an der Nebenstrasse bemisst rund 19,5 Meter.

Die vertikale Erschließung erfolgt sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug, wobei das Erdgeschoss und das 1.OG über eine weitere Freitreppe miteinander verbunden sind.
Derzeit wird das Gebäude vom 1. bis zum 4. Obergeschoss zusammen mit den Flächen des Nachbarhauses genutzt, wobei diese über Wanddurchbrüche angebunden sind. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen befinden sich im Verkaufsobjekt selbst. Darüber hinaus ist die Gebäudeerschließung auch im Falle eines Rückbaus hinreichend gewährleistet.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Flachdach wurde mit Bitumen abgedichtet, das Mauerwerk des Dachaufbaus ist nicht verkleidet. Die straßenseitigen Fassaden sind in Naturstein ausgeführt, ab dem 1. OG mit Eloxalblechen gestaltet. Rückwärtig ist das Mauerwerk verputzt. Die Schaufensterfronten sowie die Vitrinen sind aus Verbundssicherheitsglas gefertigt. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt und verfügt darüber hinaus über 2 Klimaanlagen (eine für das Erdgeschoss, eine weitere für die anderen Verkaufsebenen).

Das Objekt kann nach Abstimmung mit dem Eigentümer bezugsfrei übergeben werden.

Lage/Infrastruktur

Die Altstadt Nord ist das Zentrum der "Schönsten Stadt am Rhein". Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. In der Strasse , der 680m langen "Hauptschlagader" der Altstadt, reiht sich ein Geschäft an das andere. Inhabergeführte Gewerbe und Modeketten, Elektronikfachmärkte, Einzelhandel und Büros, sorgen für eine Frequenz von rund 9.500 Passanten pro Std. (Samstags zwischen 13.00 und 16.00 Uhr).

Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof Knotenpunkt öffentlicher und überregionaler Verkehrsmittel, was den Besucherstrom nie abreißen lässt. Alles in allem erfüllt die Altstadt Nord alle drei Kriterien, die an eine Geschäftsimmobilie gestellt werde.

Einzelhandel Köln

Die Innenstadt der Metropole am Rhein zählt zu den bedeutendsten Einzelhandelsstandorten Deutschlands. Das Duo aus Schildergasse (ca.14.500 Passanten/Std.) und die unsere Straße (rund 9.500 Passanten/Std.) steht seit jeher für Kölner Shoppingkultur. Die Mieter profitieren insbesondere durch die hohe Kauf- und Wirtschaftskraft der Einwohner, aber auch durch die Attraktivität der Stadt für Besucher und Touristen. Die weiterhin starke Nachfrage und der damit einhergehende Wettbewerb um attraktive Geschäftshäuser haben die Preise weiter steigen lassen. So haben auch die Netto-Spitzenrenditen in Köln weiter nachgegeben und liegen aktuell bei rund 3,00 bis 3,2 Prozent. Die Spitzenmiete liegt in Köln derzeit weiterhin unverändert bei rund 270 Euro/ m², wobei die aktuelle Mieternachfrage weiterhin stark ist und besonders mittlere Flächen und sehr große Ladenlokale gesucht sind.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.