Centro di Colonia, vicino alla cattedrale, edificio commerciale in vendita

In vendita abbiamo un bellissimo edificio commerciale HIGH STREET a Colonia - Altstadt-Nord (centro città) vicino alla chiesa DOM.
Colonia è e rimarrà una delle vie dello shopping più popolari. Qui sono rappresentate principalmente grandi catene di moda che possono permettersi gli affitti elevati dei negozi, tra cui H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A ed Esprit.

Anno di costruzione: 1960

Proprietà: 181 mq e circa 80 mq * mq 30.000 EURO con proprietà confinante circa 7,8 milioni

Unità commerciali: 1 Superficie utile: 773 m²

Tipo di finestra: alluminio / doppi vetri

Emissione di calore tramite: condotto d'aria calda

Cottura: teleriscaldamento

Stand di vendita: libero da concordare (l'oggetto verrà consegnato vuoto)

Distanza: chiesa DOM e stazione principale = 350 metri

Indicazione del prezzo di acquisto: EUR 14.000.000 Commissione acquirente: 5% più IVA.
più 2,5 MILIONI di edifici confinanti

L'edificio è attualmente utilizzato dal 1 ° al 4 ° piano insieme agli ambienti della casa confinante, collegati tramite aperture murarie. La casa vicina appartiene alla chiesa; Anche qui si sono svolti colloqui di vendita; è opportuno acquistare la casa vicina; I piani superiori della casa adiacente sono attualmente utilizzati dal proprietario dell'immobile principale.

Descrizione dell'oggetto
La struttura si trova sulla via dello shopping, in una posizione privilegiata per gli affari e nella via dello shopping più famosa di Colonia.
Il terreno poligonale d'angolo con una superficie di 181 m² è costruito al cento per cento.
La proprietà è stata costruita nei primi anni '60 come una costruzione di 5 piani e dispone anche di due piani interrati.

La proprietà ha una superficie utile totale di 773 m².
La superficie di vendita al piano terra e al 1 ° piano è di circa 121 mq, con la superficie di vendita al piano terra costituita da una parte trasformata (circa 43 mq) e da una vetrina di 78 mq antistante. Il fronte su strada misura quasi 7 metri, il fronte su strada laterale misura circa 19,5 metri.

L'accesso verticale avviene tramite una scala e un ascensore, per cui il piano terra e il 1 ° piano sono collegati tra loro tramite un'altra rampa di scale.
L'edificio è attualmente utilizzato dal 1 ° al 4 ° piano insieme agli ambienti della casa confinante, collegati tramite aperture murarie. Tutti gli impianti di approvvigionamento e smaltimento sono ubicati all'interno dell'immobile di vendita stesso, inoltre l'edificio risulta adeguatamente accessibile anche in caso di smantellamento.

L'edificio è stato eretto in una solida costruzione. Il tetto piano è stato sigillato con bitume, la muratura della struttura del tetto non è rivestita. Le facciate lato strada sono in pietra naturale e dal 1 ° piano sono progettate con lastre anodizzate. La muratura è intonacata sul retro. I frontali delle vetrine e le vetrine sono in vetro stratificato di sicurezza. L'immobile è riscaldato da teleriscaldamento e dispone inoltre di 2 impianti di condizionamento (uno per il piano terra, un altro per gli altri livelli di vendita).

L'immobile può essere consegnato gratuitamente previa consultazione con il proprietario.

Posizione / infrastruttura

Il centro storico a nord è il centro della "città più bella del Reno". Come la città di Colonia, è il centro di servizi, vendita al dettaglio e turismo della regione. Nella via, l '"arteria principale" del centro storico, lunga 680 m, si susseguono un negozio dopo l'altro. Le aziende gestite dai proprietari e le catene di moda, i negozi di elettronica, la vendita al dettaglio e gli uffici garantiscono una frequenza di circa 9.500 passanti l'ora (il sabato tra le 13:00 e le 16:00).

Allo stesso tempo, la stazione ferroviaria principale è il nodo di trasporto pubblico e nazionale, che non interrompe mai il flusso di visitatori. Tutto sommato, il centro storico a nord soddisfa tutti e tre i criteri che sono posti su una proprietà commerciale.

Colonia al dettaglio

Il centro storico della metropoli sul Reno è uno dei più importanti punti vendita al dettaglio in Germania. Il duo di Schildergasse (circa 14.500 passanti / ora) e la nostra strada (circa 9.500 passanti / ora) sono sempre stati per la cultura dello shopping di Colonia. Gli inquilini beneficiano in particolare dell'elevato potere d'acquisto ed economico dei residenti, ma anche dell'attrattiva della città per visitatori e turisti. La forte domanda e la concorrenza associata per edifici commerciali attraenti hanno spinto ulteriormente i prezzi. I rendimenti netti prime a Colonia hanno continuato a diminuire e attualmente si aggirano tra il 3,00 e il 3,2%. L'affitto privilegiato a Colonia è attualmente invariato intorno ai 270 euro / m², anche se la domanda attuale dei locatari è ancora forte e sono particolarmente ricercati gli spazi di medie dimensioni e i negozi molto grandi.
Per ulteriori richieste, siamo felici di aiutarti.