Centro de Colonia, cerca de la catedral, edificio comercial en venta

A la venta tenemos un edificio comercial muy bonito HIGH STREET en Colonia - Altstadt-Nord (centro de la ciudad) cerca de la iglesia DOM.
Colonia es y seguirá siendo una de las calles comerciales más populares. Aquí están representadas principalmente grandes cadenas de moda que pueden pagar los altos alquileres de las tiendas, como H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, C&A y Esprit.

Año de construcción: 1960

Propiedad: 181 m² y aprox.80 m² * m² 30.000 EURO con propiedad vecina aprox.7,8 millones

Locales comerciales: 1 Superficie útil: 773 m²

Tipo de ventana: aluminio / doble acristalamiento

Emisión de calor a través de: eje de aire caliente

Cocción: calefacción urbana

Puesto de venta: disponible por acuerdo (el objeto se entregará vacío)

Distancia: iglesia DOM y estación principal = 350 metros

Indicación del precio de compra: 14 000 000 EUR Comisión del comprador: 5% más IVA.
más 2,5 MILLONES de edificios vecinos

El edificio se utiliza actualmente del 1 al 4 piso junto con las áreas de la casa vecina, que están conectadas a través de aberturas en las paredes. La casa vecina pertenece a la iglesia; Aquí también se llevaron a cabo charlas comerciales; es recomendable comprar la casa vecina; Los pisos superiores de la casa vecina están siendo utilizados actualmente por el propietario principal.

Descripción del objeto
La propiedad está ubicada en la calle comercial, una ubicación comercial privilegiada y la milla comercial más famosa de Colonia.
La parcela de esquina poligonal con una superficie de 181 m² está construida al cien por cien.
La propiedad fue construida a principios de la década de 1960 como una construcción de 5 pisos y también tiene dos pisos de sótano.

La propiedad tiene una superficie útil total de 773 m².
El área de ventas en la planta baja y el primer piso es de alrededor de 121 m², con el área de ventas en la planta baja que consta de una parte convertida (alrededor de 43 m²) y un escaparate de 78 m² al frente. El frente en la calle mide casi 7 metros, el frente en la calle lateral mide alrededor de 19,5 metros.

El acceso vertical se realiza a través de una escalera y un ascensor, por lo que la planta baja y el 1er piso están conectados entre sí a través de un tramo de escaleras adicional.
El edificio se utiliza actualmente del 1 al 4 piso junto con las áreas de la casa vecina, que están conectadas a través de aberturas en las paredes. Todas las instalaciones de suministro y disposición se encuentran en la propiedad de venta, además, el edificio es suficientemente accesible incluso en caso de desmantelamiento.

El edificio fue construido en sólida construcción. El techo plano se selló con betún, la mampostería de la estructura del techo no está revestida. Las fachadas de calle son de piedra natural, y desde la 1ª planta se diseñan con láminas anodizadas. La mampostería está enyesada en la parte trasera. Los frentes de los escaparates y las vitrinas están hechos de vidrio laminado de seguridad. La propiedad se calienta mediante calefacción urbana y también tiene 2 sistemas de aire acondicionado (uno para la planta baja, otro para los demás niveles de venta).

La propiedad se puede entregar sin ocupación previa consulta con el propietario.

Ubicación / infraestructura

El norte de la ciudad vieja es el centro de la "ciudad más hermosa del Rin". Como ciudad de Colonia, es el centro de servicios, comercio y turismo de la región. En la calle, la "arteria principal" de 680 m de largo del casco antiguo, hay una tienda tras otra. Los negocios y las cadenas de moda dirigidos por sus propietarios, las tiendas de electrónica, el comercio minorista y las oficinas garantizan una frecuencia de alrededor de 9.500 transeúntes por hora (los sábados entre las 13.00 y las 16.00 horas).

Al mismo tiempo, la estación principal de trenes es el cruce del transporte público y nacional, que nunca detiene el flujo de visitantes. Con todo, el norte del casco antiguo cumple con los tres criterios que se colocan en una propiedad comercial.

Colonia minorista

El centro de la metrópolis del Rin es uno de los puntos de venta más importantes de Alemania. El dúo de Schildergasse (alrededor de 14.500 transeúntes / hora) y nuestra calle (alrededor de 9.500 transeúntes / hora) siempre han representado la cultura comercial de Colonia. Los inquilinos se benefician en particular del alto poder adquisitivo y económico de los residentes, pero también del atractivo de la ciudad para visitantes y turistas. La fuerte demanda continua y la competencia asociada por atractivos edificios comerciales han hecho subir los precios aún más. Los rendimientos netos prime en Colonia han seguido cayendo y actualmente se encuentran entre el 3,00 y el 3,2 por ciento. El alquiler principal en Colonia se mantiene actualmente sin cambios en alrededor de 270 euros / m², y la demanda actual de los inquilinos sigue siendo espacios fuertes y medianos y, en particular, se buscan tiendas muy grandes.
Para más consultas, estaremos encanta