Magnesia, Pelion Stavební pozemek o výměře 54.000 m2.

Seznamte se s regionem

Lefokastro se nachází v západní části hory Pelion v pobřežní oblasti, která leží 33 km jižně od Volosu a 7 km západně od Argalasti.

Jedná se o malebnou rybářskou vesnici s 73 obyvateli v oblasti výjimečné přírodní krásy se zajímavou geologií a intenzivní vegetací. Vývoj budovy je mírný, s budovami, které obsahují prvky místní architektury, staré i novější stavby. Tento vývoj je v rámci oblasti projektu (již existující vypořádání z roku 1923) a v nezastavěných oblastech.

Profil nemovitosti

Soukromý pozemek k prodeji o celkové ploše 54.000 m2 se rozšiřuje na 76.000 m2.

Oblast je oddělená a nachází se jižně od vesnice Lefokastro a je přístupná venkovskou silnicí. Má část na pláži pro soukromý přístup.

Medvědi se svažují ve směru N-NW v řádu 30%. Tvar je neurčitý, ale s dobrými poměry stran a nejsou obtížemi při vytváření legálně registrovaných a požadovaných rozměrů.

Na základě charakteristik oblasti a zvláštností nemovitosti oceňujeme, že lze využít pro všechna využití včetně turistického vývoje.

Pro tuto nemovitost je architektonický design pětihvězdičkového hotelového komplexu, který je součástí možnosti prodeje. V této studii jsme zahrnovali jednotku o kapacitě 300 lůžek se všemi potřebnými zařízeními, společenskou místností, další prostor pro konference, sportovní zařízení a přístav. Všimněte si, že naše kancelář poskytuje technickou pomoc při návrhu a stavbě projektu v jakékoliv fázi.

Plánovací rámec

Majetek se nachází v nepodstatné oblasti, a proto spadá pod nepovinný obecný plán stavebních předpisů (PD 24 / 31.5.1985 (GG-270 D)) o očekávaných změnách. Zejména s ohledem na navrhované použití jsou platná ustanovení dřívější vyhláškou (prezidentský dekret 6 / 17. října 1978 (OG-538 D) - článek 8) ve znění článku 1 vyhlášky 20 / 28-1-88, GG-61 D). Od roku 1980 byl Lefokastro označen za tradiční osídlení. Existují další omezení a podmínky návrhu rozvržení, v podstatě morfologický charakter pro provoz v oblastech stávajících obcí či obcí (PD 11.6 / 4.7.80 (GG-374 D)), ve znění z roku 1997 částečně s novým zákonem (PD G. 85185/97 (GG-383D)).

Právní rámec
Celá prodejní plocha se skládá ze dvou nemovitostí, z nichž každá je stavitelná. Obě nemovitosti mají lesní část, která může být umístěna pod soukromou lesní půdu. Podrobné informace o aktuálním stavu těchto oddělení jsou uvedeny níže:

Zákon č. 998/79 (Úřední věstník 289 A) - článek 51
"O ochraně lesů a lesnictví v obecné oblasti země", doplněné a nahrazené článkem 13 článku 55 zákona č.4030 / 11 (GG 249 A)

Zákon 3208/03 (Vládní věstník 303 A / 24/12/03)

"Ochrana lesních ekosystémů, školení o celním sazebníku, regulace vlastnických práv v lesích a křovinatě obecně a dalších ustanoveních", a další modifikační předpisy
Majetku mohou podléhat ustanovením nového investičního zákona (Úřední věstník 8A / 02.01.2011).
Poměr podpory pro region Magnesia je mezi 30% a 40%, s možností daňové úlevy v časovém horizontu deseti let.


Demografická data

Patří k městu jižní Pelion, Magnesia regionální jednoty Thessaly, jak se ukázalo v posledním správním oddělení (Calibrates). Podle sčítání lidu z roku 2001 bylo 73 obyvatel. Místní ekonomika je především venkovská a drobná turistická. Terciární sektor však zaznamenal v posledních 20 letech výrazný růst.

Počet obyvatel regionu činí 7,1% území, zatímco 10,7% území. Městské obyvatelstvo představuje 44% celkové populace (1991) a ve srovnání s rokem 1981 se zvyšuje. Ve venkovských oblastech se podílí 40% z celkového počtu obyvatel a jejich počet klesá, zatímco poloměstská populace se postupně zvyšuje a dosahuje 16%. Oblast produkuje 6,6% celkového hrubého domácího produktu. V primárním sektoru se produkovalo 35,5% až 22,4% v sekundárním a terciárním sektoru v 43,1% regionálního hrubého domácího produktu. V průběhu času dochází k tendenci regionální ekonomiky posunout se k terciárnímu sektoru, neboť zvýšení podílu tohoto sektoru na celkovém regionálním HDP a malém poklesu primárního a sekundárního sektoru.

Přístup autem

Objekt je spojen s hlavními evropskými sítěmi od silnice E75 (Cesta) následujícím způsobem:
Přes E92 / 6 (část PATHE - Volos) - 19 km
Provinční silnice 34 (Volos - Argalastis) - 22 km
A místní Lefokastro - Afissos - 4 km

Vybrané vzdálenosti:
(Z hlavních řeckých měst)


Atény 360 km (4h 17min)
Thessaloniki 240 km (3h 18min)
Volos 33 km (55min)
Larisa 92 km (1h 45min)
Patra 329 km (5h 22min)
Trikala