Magnesia, Pelion Terra di sviluppo di 54.000 mq in vendita.

Incontra la regione

Lefokastro si trova nella parte occidentale della montagna di Pelion in una zona costiera che si trova a 33 km a sud di Volos ea 7 km ad ovest di Argalasti.

È un pittoresco villaggio di pescatori con 73 abitanti in un'area di eccezionale bellezza naturale con interessanti geologia e vegetazione intensa. Lo sviluppo dell'edificio è lieve, con un edificio che incorpora elementi di architettura locale, sia strutture vecchie che nuove. Questi sviluppi sono entrambi all'interno dell'area del progetto (preesistente insediamento del '23) e in zone non urbane.

Profilo di proprietà

Il terreno privato in vendita, totale 54.000 mq espandibile a 76.000 mq.

L'area è incontaminata e si trova a sud del villaggio di Lefokastro ed è accessibile attraverso la strada rurale. Ha una sezione in spiaggia per accesso privato.

L'orso pende con la direzione N-NW nell'ordine del 30%. La forma è indeterminata, ma con buoni rapporti di aspetto e non sono questioni di difficoltà a costruire le dimensioni legali registrate e richieste.

Sulla base delle caratteristiche dell'area e delle particolarità della proprietà, valutiamo che può essere utilizzato per tutti gli usi, incluso lo sviluppo turistico.

Per questa struttura vi è un design architettonico per un complesso alberghiero di 5 stelle, che è incluso nell'opzione di vendita. In questo studio abbiamo una unità di capacità di 300 posti letto con tutti i servizi necessari, un luogo di comunità, un ulteriore spazio per una conferenza, impianti sportivi e marina. Si noti che il nostro ufficio fornisce assistenza tecnica per la progettazione e la costruzione del progetto in una determinata fase.

Quadro di pianificazione

La proprietà è situata in una zona non soggetta e quindi rientra nel piano generale dei regolamenti edilizi (PD 24 / 31.5.1985 (GG-270 D)) le disposizioni previste di modifica. Soprattutto per quanto riguarda l'uso proposto, le disposizioni in vigore sono il decreto precedente (Decreto Presidenziale 6/17 ottobre 1978 (OG-538 D) - articolo 8), come modificato dall'art. 1 del decreto 20 / 28-1-88, GG-61 D). Dal 1980 Lefokastro è stato dichiarato un insediamento tradizionale. Esistono ulteriori limitazioni e condizioni di progettazione del layout, fondamentalmente carattere morfologico per operare all'interno di aree di comuni o comunità esistenti (PD 11.6 / 4.7.80 (GG-374 D)), come modificato nel 1997 in parte con una nuova legge (PD G. 85185/97 (GG-383 D)).

Quadro giuridico
L'intera area di vendita è costituita da due proprietà, ognuna delle quali è costruibile. Entrambe le proprietà dispongono di una sezione forestale che può essere posta in un terreno forestale privato. Di seguito sono elencate informazioni dettagliate sullo stato attuale di questi reparti:

Legge 998/79 (Gazzetta ufficiale 289 A) - Articolo 51
"Sulla protezione delle foreste e della silvicoltura nell'area generale del paese", integrata e sostituita dalla sezione 13 dell'articolo 55 del n. 4030/11 (GG 249 A)

Legge 3208/03 (Gazzetta ufficiale 303 A '/ 24/12/03)

"Protezione degli ecosistemi forestali, formazione delle tariffe doganali, regolamentazione dei diritti di proprietà nei boschi e macchie in generale e altre disposizioni", e altre norme di modifica
La proprietà può essere soggetta alle disposizioni della nuova legge sugli investimenti (Bollettino ufficiale 8A '/ 02.01.2011).
Il tasso di aiuto per la regione di Magnesia è compreso tra il 30% e il 40%, con la possibilità di un aiuto fiscale per un orizzonte temporale di 10 anni.


Dati demografici

Appartiene al comune di Sud Pelion, l'unità regionale di Magnesia della Tessaglia, come rivelato nell'ultima divisione amministrativa (Calibrates). Secondo il censimento 2001 c'erano 73 residenti. L'economia locale è prevalentemente turistica rurale e minore. Il settore terziario tuttavia ha registrato una crescita significativa negli ultimi 20 anni.

La popolazione della regione rappresenta il 7,1% del territorio, mentre l'estensione del 10,7% del territorio. La popolazione urbana rappresenta il 44% della popolazione totale (1991) ed è in aumento rispetto al 1981. La popolazione rurale rappresenta il 40% del totale e il calo, mentre la popolazione semi-urbana aumenta gradualmente e raggiunge il 16% del totale. La regione produce il 6,6% del totale del prodotto interno lordo. Nel settore primario hanno prodotto il 35,5% al ​​22,4% nei settori secondari e terziari nel 43,1% del prodotto interno lordo regionale. Nel tempo, c'è una certa tendenza dell'economia regionale a spostarsi verso il settore terziario, aumentando la partecipazione di questo settore al totale del PIL regionale e ad una riduzione del settore primario e secondario.
Accesso in auto
La proprietà è collegata con le principali reti europee dalla strada E75 (percorso) come segue:
Via E92 / 6 (parte di PATHE - Volos) - 19 km
La strada provinciale 34 (Volos - Argalastis) - 22 km
E locale Lefokastro - Afissos - 4 km