Μαγνησια, Πηλιο|Αναπτυξιακη εκταση 54.000 τμ προς πωληση.

Ιδιόκτητο οικόπεδο συνολικής έκτασης 54.000 τ.μ. με δυνατότητα επέκτασης σε 76.000 τ.μ.

Βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, νότια του οικισμού του Λεφοκάστρου και είναι προσβάσιμο από αγροτική οδό. Έχει πρόσωπο σε παραλία ιδιωτικής πρόσβασης, ιδιαίτερου φυσικού κάλους. Οι κλίσεις του οικοπέδου περί τα 30% προς τα βόρεια - βορειοδυτικά, με σχήμα ακανόνιστο που δεν προκαλεί προβλήματα εγγραφής κτιρίων εντός αυτού.


Εκτιμούμε ότι το ακίνητο διαθέτει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για οποιαδήποτε εκμετάλλευση συμπεριλαμβανομένης και της τουριστικής.
Για την έκταση έχει γίνει προμελέτη αξιοποίησης που περιλαμβάνει ξενοδοχείο 300 κλινών, με όλες τις απαραίτητες βοηθητικές εγκαταστάσεις (συνεδριακό κέντρο, αθλητικές υποδομές κτλ.) συμπεριλαμβανομένης και πλωτής εξέδρας για ελλιμενισμό μικρών σκαφών.


Σημειώστε ότι δυναται να παραχθει τεχνική βοήθεια για το σχεδιασμό και την κατασκευή του έργου σε οποιαδήποτε δεδομένη φάση.

Πολεοδομικό Πλαίσιο

Το ακίνητο κείται σε εκτός σχεδίου περιοχή και ως εκ τούτου εμπίπτει στις γενικές περί εκτός σχεδίου δόμησης διατάξεις (Π.Δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ-270 Δ')) με τις προβλεπόμενες τροποποιητικές διατάξεις. Ειδικά ως προς την προτεινόμενη χρήση είναι εν ισχύ διατάξεις παλαιότερου διατάγματος (Π.Δ. 6/17 Οκτ. 1978 (ΦΕΚ-538 Δ') – Άρθρο 8), όπως τροποποιήθηκε από το το άρθρο 1 του Π.Δ. 20/28-1-88, ΦΕΚ-61 Δ’). Από το 1980 το Λεφόκαστρο έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός οικισμός. Υπάρχουν περαιτέρω περιορισμοί και ειδικοί όροι δόμησης, κατά βάση μορφολογικού χαρακτήρα, για τις εντός των διοικητικών ορίων περιοχές των παλαιών Δήμων ή Κοινοτήτων (Π.Δ. 11.6/4.7.80 (ΦΕΚ-374 Δ΄ )), όπως τροποποιήθηκε εν μέρει το 1997 με νεό διάταγμα (Π.Δ. Γ.85185/97 (ΦΕΚ-383 Δ')).


Νομικό πλαίσιο
Το σύνολο της προς πώληση έκτασης συνίσταται από δύο ιδιοκτησίες, έκαστη εκ των οποίων είναι άρτια και οικοδομήσιμη.
Και οι δύο ιδιοκτησίες διαθέτουν δασικό τμήμα, τα οποία δύνανται να υπαχθούν σε καθεστώς ιδιωτικής δασικής έκτασης.
Αναλυτικές πληροφορίες για το υφιστάμενο καθεστώς των εν λόγω τμημάτων, παρατίθενται κατοπιν αιτηματος:

Η ιδιοκτησία δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις του νέου επενδυτικού νόμου (ΦΕΚ 8Α'/01-02-2011). Το ποσοστό ενίσχυσης για την περιοχή της Μαγνησίας κυμαίνεται μεταξύ 30% και 40%, ενώ υπάρχει δυνατότητα φοροαπαλλαγών για χρονικό ορίζοντα ως 10 έτη.

Δημογραφικά Δεδομένα
Διοικητικά ανήκει στο Δήμο Νότιου Πηλίου, της περιφερειακής ενότητας Μαγνησίας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, όπως προέκυψε κατά την τελευταία διοικητική διαίρεση (Καλλικράτης). Σύμφωνα με την απογραφή του 2001 είχε 73 κατοίκους. Η τοπική οικονομία είναι κατά βάση αγροτική και δευτερευόντος τουριστική. Ο τριτογενής τομέας ωστόσο έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη την τελευταία 20ετία.


Τοποθεσια
Το Λεφόκαστρο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Πηλίου, πάνω στον Παγασητικό κόλπο. Κείται 33 χλμ. νότια της πόλης του Βόλου και 7 χλμ. δυτικά της Αργαλαστής.

Πρόκειται για γραφικό ψαροχώρι με 73 κατοίκους (οικισμός προϋφιστάμενος του 1923) σε περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλους , ενδιαφέρουσα γεωμορφολογία και πυκνή βλάστηση με άφθονα νερά.

Οι οικοδομικές αναπτύξεις είναι αραιές, σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές. Ενσωματώνουν στοιχεία της τοπικής αρχιτεκτονικής, όπως επιβάλλουν και οι όροι δόμησης της περιοχής.

Οδική Σύνδεση
Η ιδιοκτησία συνδέεται με τα κύρια ευρωπαϊκά δίκτυα από την οδό Ε75 (ΠΑΘΕ) ως εξής:

μέσω της οδού Ε92/6 (τμήμα ΠΑΘΕ - Βόλος) - 19 χλμ.
της επαρχιακής οδού 34 (Βόλου - Αργαλαστής) - 22 χλμ.
και της τοπικής Λεφοκάστρου - Αφύσσου - 4 χλμ
Ενδεικτικές Χιλιομετρικές Αποστάσεις:
(από κύρια ελληνικά αστικά κέντρα)

Αθήνα 360 χλμ. (4h 17min)
Θεσσαλονίκη 240 χλμ. (3h 18min)
Βόλος 33 χλμ. (55min)
Λάρισα 92 χλμ. (1h 45min)
Πάτρα 329 χλμ. (5h 22min)
Τρίκαλα 154 χλμ. (2h 45min)
Καρδίτσα 147 χλμ. (2h 45 min)
Για επιπροσθετες πληροφοριες και διευκρινησεις ειμεθα στην διαθεση σας.