Magnesia, Pelion Development land van 54.000 m² te koop.

Ontmoet de regio

Lefokastro ligt in het westelijke deel van de Pelionberg in een kustgebied dat 33 km ten zuiden van Volos en 7 km ten westen van Argalasti ligt.

Het is een pittoresk vissersdorp met 73 inwoners in een buitengewone natuurschoon met interessante geologie en intense vegetatie. De bouwontwikkeling is mild, met een bouwvoorraad dat elementen van lokale architectuur omvat, zowel oude als nieuwere structuren. Deze ontwikkelingen liggen zowel binnen het projectgebied (bestaande afwikkeling van '1923) en in ongebonden gebieden.

Eigendoms profiel

De prive grond te koop, in totaal 54.000 m² uitbreidbaar tot 76.000 m².

Het gebied is unzoned en ligt ten zuiden van het dorp Lefokastro en is bereikbaar via de landelijke weg. Het heeft een gedeelte in het strand voor privé toegang.

Draagt ​​hellingen met N-NW richting in de orde van 30%. De vorm is onbepaald, maar met goede aspect ratio's en zijn geen problemen met het opbouwen van de wettelijke geregistreerde en vereiste afmetingen.

Gebaseerd op de kenmerken van het gebied en de bijzondere eigenschappen van het pand, waarderen wij dat het kan worden gebruikt voor alle toepassingen, inclusief toeristische ontwikkeling.

Voor deze woning is er een architectonisch ontwerp voor een 5-sterren hotelcomplex, dat bij de verkoopoptie inbegrepen is. In deze studie bevatten we een capaciteit van 300 bedden met alle benodigde faciliteiten, een gemeenteplaats, een extra ruimte voor een conferentie, sportfaciliteiten en jachthaven. Merk op dat ons kantoor in elke fase technische bijstand verleent aan het ontwerp en de bouw van het project.

Planning Framework

Zijn eigendom is gevestigd in ongebruikelijk gebied en valt derhalve onder het ongezone algemene plan van bouwvoorschriften (PD 24 / 31.5.1985 (GG-270 D)) de verwachte wijzigingsbepalingen. Vooral met betrekking tot het voorgestelde gebruik zijn de bepalingen die eerder van toepassing zijn, eerder besluit (presidentieel decreet 6/17 oktober 1978 (OG-538 D) - artikel 8), zoals gewijzigd bij artikel 1 van decreet 20 / 28-1-88, GG-61 D). Sinds 1980 is Lefokastro een traditionele nederzetting verklaard. Er zijn verdere beperkingen en voorwaarden voor lay-outontwerp, in principe morfologisch karakter voor gebruik in gebieden van bestaande gemeenten of gemeenschappen (PD 11.6 / 4.7.80 (GG-374 D)), zoals gewijzigd in 1997 gedeeltelijk met een nieuwe wet (PD G. 85185/97 (GG-383 D)).

Wettelijk kader
Het gehele te koopgebied bestaat uit twee woningen, die elk te bouwen zijn. Beide eigenschappen hebben een bosbouw sectie die onder privé bosland kan worden geplaatst. Gedetailleerde informatie over de huidige status van deze afdelingen is hieronder vermeld:

Wet 998/79 (Staatsblad 289 A ') - Artikel 51
"Over de bescherming van bossen en bosbouw in het algemeen gebied van het land" zoals aangevuld en vervangen door artikel 13 van artikel 55 van N.4030 / 11 (GG 249 A)

Wet 3208/03 (Staatsblad 303 A '/ 24/12/03)

"Bescherming van bosecosystemen, opleiding douanetarief, regulering van eigendomsrechten in bossen en algemene schrobben en andere bepalingen", en andere veranderende regelgeving
Het eigendom kan onderworpen zijn aan de bepalingen van de nieuwe investeringswet (Staatsblad 8A '/ 02.01.2011).
Het steunbedrag voor de regio Magnesia bedraagt ​​tussen 30% en 40%, met de mogelijkheid tot belastingvermindering voor een tijdshorizon van 10 jaar.


Demografische data

Het behoort tot de gemeente South Pelion, Magnesia regionale eenheid van Thessalië, zoals blijkt uit de laatste administratieve afdeling (Calibrates). Volgens de volkstelling 2001 was 73 inwoners. De lokale economie is voornamelijk landelijk en minderjarig toerist. De tertiaire sector heeft echter de laatste 20 jaar aanzienlijke groei ervaren.

De bevolking van de regio vertegenwoordigt 7,1% van het grondgebied, terwijl de omvang van 10,7% van het grondgebied. De stedelijke bevolking vertegenwoordigt 44% van de totale bevolking (1991) en neemt toe in vergelijking met 1981. De plattelandsbevolking is 40% van het totaal en valt, terwijl de semi-stedelijke bevolking geleidelijk toeneemt en 16% van het totaal bereikt. De regio produceert 6,6% van het totale bruto binnenlands product. In de primaire sector produceerde 35,5% tot 22,4% in secundaire en tertiaire sectoren in 43,1% van het regionaal Bruto Binnenlands Product. In de loop der tijd is er een tendens van de regionale economie om naar de tertiaire sector over te gaan, door de participatie van deze sector in het totale regionale BBP te verhogen en een kleine daling van de primaire en secundaire sectoren.

Toegang met de auto

De woning is verbonden met de belangrijkste Europese netwerken van de weg E75 (Path) als volgt:
Via de E92 / 6 (onderdeel van PATHE - Volos) - 19 km
De provinciale weg 34 (Volos - Argalastis) - 22 km
En lokale Lefokastro - Afissos - 4 km