Magnesia, Pelion Teren de vanzare de 54.000 mp de vanzare.

Faceți cunoștință cu regiunea

Lefokastro se află în partea de vest a muntelui Pelion, într-o zonă de coastă care se află la 33 km sud de Volos și la 7 km vest de Argalasti.

Este un sat de pescuit pitoresc cu 73 de locuitori într-o zonă de o frumusețe naturală deosebită, cu o geologie interesantă și o vegetație intensă. Dezvoltarea clădirii este ușoară, cu un ansamblu de clădiri care încorporează elemente de arhitectură locală, atât vechi, cât și cele mai noi. Aceste evoluții se află atât în ​​zona proiectului (așezarea pre-existentă din 1923), cât și în zonele neregulate.

Profilul imobiliar

Terenul privat de vanzare, total de 54.000 mp, se poate extinde la 76.000 mp.

Zona este dezafectată și este situată la sud de satul Lefokastro și este accesibilă prin intermediul drumului rural. Are o secțiune în plajă pentru acces privat.

Urcă pantele cu direcția N-NE în ordinea de 30%. Forma este nedeterminată, dar cu rapoarte de aspect bune și nu sunt probleme de construcție a dimensiunilor înregistrate legal și necesare.

Pe baza caracteristicilor zonei și a particularităților proprietății, apreciem că aceasta poate fi utilizată pentru toate utilizările, inclusiv dezvoltarea turistică.

Pentru această proprietate există un design arhitectural pentru un hotel de 5 stele, care este inclus în opțiunea de vânzare. În acest studiu am inclus o unitate de capacitate de 300 de locuri cu toate facilitățile necesare, un loc comunitar, un spațiu suplimentar pentru o conferință, facilități sportive și un port de agrement. Rețineți că biroul nostru oferă asistență tehnică proiectării și construirii proiectului în orice fază dată.

Cadrul de planificare

Proprietatea sa este situată în zonă nearmonizată și, prin urmare, intră sub incidența planului general general de reglementare a construcțiilor (PD 24 / 31.5.1985 (GG-270 D)), prevederile anticipate de modificare. În special în ceea ce privește utilizarea propusă, dispozițiile în vigoare sunt decretul anterior (Decretul prezidențial 6/17 octombrie 1978 (OG-538 D) - articolul 8), astfel cum a fost modificat prin articolul 1 din Decretul 20 / 28-1-88, GG-61 D). Din 1980 Lefokastro a fost declarat o așezare tradițională. Există și alte limitări și condiții de proiectare a structurii, în principal caracter morfologic pentru funcționarea în zone ale comunităților sau comunităților existente (PD 11.6 / 4.7.80 (GG-374 D)), modificată în 1997 parțial cu o nouă lege (PD G. 85185/97 (GG-383D)).

Cadrul legal
Întreaga zonă de vânzare este formată din două proprietăți, fiecare construibil. Ambele proprietăți au o secție forestieră care poate fi plasată sub terenuri forestiere private. Informații detaliate privind starea actuală a acestor departamente sunt prezentate mai jos:

Legea 998/79 (Monitorul Oficial 289 A) - Articolul 51
"Cu privire la protecția pădurilor și silviculturii în zona generală a țării", completat și înlocuit cu art. 55 alin. 13 din OUG nr. 4030/11 (GG 249 A)

Legea 3208/03 (Monitorul Oficial 303 A / 24/12/03)

"Protecția ecosistemelor forestiere, pregătirea tarifelor vamale, reglementarea drepturilor de proprietate asupra pădurilor și ariilor de pășunat în general și a altor prevederi" și alte reglementări de modificare
Proprietatea poate fi supusă prevederilor noii Legi a investițiilor (Monitorul Oficial 8A / 02.01.2011).
Rata ajutorului pentru regiunea Magnesia este cuprinsă între 30% și 40%, cu posibilitatea de scutire de impozite pe o perioadă de 10 ani.


Date demografice

Acesta aparține municipiului Pelionul de Sud, unitatea regională Magnesia din Thessaly, după cum a reieșit din ultima diviziune administrativă (Calibrates). Conform recensământului din 2001 a fost de 73 de locuitori. Economia locală este în mare parte turistică rurală și minoră. Cu toate acestea, sectorul terțiar a înregistrat o creștere semnificativă în ultimii 20 de ani.

Populația regiunii reprezintă 7,1% din teritoriu, în timp ce suprafața este de 10,7% din teritoriu. Populația urbană reprezintă 44% din totalul populației (1991) și este în creștere față de 1981. Populația rurală reprezintă 40% din total și în scădere, în timp ce populația semi-urbană crește treptat și atinge 16% din total. Regiunea produce 6,6% din totalul produsului intern brut. În sectorul primar sa produs 35,5% până la 22,4% în sectoarele secundar și terțiar, în 43,1% din Produsul Intern Brut regional. În timp, există tendința economiei regionale de a se îndrepta către sectorul terțiar, deoarece creșterea participării acestui sector la PIB-ul regional total și scăderea ușoară a sectoarelor primare și secundare.

Accesul cu mașina

Proprietatea este conectată cu principalele rețele europene de pe drumul E75 (Path) după cum urmează:
Prin E92 / 6 (o parte din PATHE - Volos) - 19 km
Drumul provincial 34 (Volos - Argalastis) - 22 km
Și localul Lefokastro - Afissos - 4 km