Magnesia, Pelion terrain de développement de 54.000 m² à vendre.

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Lefokastro situé dans la partie ouest de la montagne de Pelion dans une zone côtière située à 33 km au sud de Volos et à 7 km à l'ouest d'Argalasti.

C'est un pittoresque village de pêcheurs de 73 habitants dans une région de beauté naturelle exceptionnelle avec une géologie intéressante et une végétation intense. Le développement du bâtiment est doux, avec un stock de construction qui intègre des éléments de l'architecture locale, à la fois des structures anciennes et plus récentes. Ces développements sont à la fois dans la zone du projet (règlement pré-existant de 1923) et dans les zones non zoologiques.

Profil de la propriété

Le terrain privé à vendre, total de 54 000 m² extensible à 76 000 m².

La zone est non cantonnée et est située au sud du village de Lefokastro et est accessible par une route rurale. Il y a une section sur la plage pour un accès privé.

Pente des ours avec direction N-NW de l'ordre de 30%. La forme est indéterminée, mais avec de bons ratios d'aspect et ne constitue pas une difficulté à construire les dimensions légales et requises.

En fonction des caractéristiques de la zone et des particularités de la propriété, nous estimons qu'elle peut être utilisée pour toutes les utilisations, y compris le développement touristique.

Pour cette propriété, il existe un design architectural pour un complexe hôtelier 5 étoiles, inclus dans l'option de vente. Dans cette étude, nous incluons une unité de capacité de 300 lits avec toutes les installations nécessaires, un lieu communautaire, un espace supplémentaire pour une conférence, des installations sportives et une marina. Notez que notre bureau fournit une assistance technique pour la conception et la construction du projet à une phase donnée.

Cadre de planification

Le bien immobilier est situé dans une zone non gazonnée et, par conséquent, relève du plan général non aménagé de construction (PD 24 / 31.5.1985 (GG-270 D)), les dispositions législatives prévues. Surtout en ce qui concerne l'utilisation proposée, les dispositions en vigueur sont le décret antérieur (décret présidentiel 6/17 octobre 1978 (OG-538 D) - article 8), tel que modifié par l'article 1 du décret 20 / 28-1-88, GG-61 RÉ). Depuis 1980, Lefokastro a été déclaré un établissement traditionnel. Il existe d'autres limitations et conditions de mise en page, fondamentalement caractéristiques morphologiques pour opérer dans des zones de communes ou de communautés existantes (PD 11.6 / 4.7.80 (GG-374 D)), telle que modifiée en 1997 en partie avec une nouvelle loi (PD G. 85185/97 (GG-383 D)).

Cadre juridique
L'ensemble de la zone de vente se compose de deux propriétés, chacune pouvant être construite. Les deux propriétés ont une section forestière qui peut être placée sous des terres forestières privées. Des informations détaillées sur l'état actuel de ces départements sont listées ci-dessous:

Loi 998/79 (Gazette gouvernementale 289 A ') - Article 51
"Sur la protection des forêts et de la foresterie dans la zone générale du pays", complété et remplacé par l'article 13 de l'article 55 de la N.4030 / 11 (GG 249 A)

Loi n ° 3208/03 (Gazette du gouvernement 303 A '/ 24/12/03)

«La protection des écosystèmes forestiers, la formation des tarifs douaniers, la réglementation des droits de propriété dans les forêts et les marécages en général et d'autres dispositions», ainsi que d'autres règlements modifiant
La propriété peut être assujettie aux dispositions de la nouvelle loi sur les investissements (Gazette officielle 8A '/ 02.01.2011).
Le taux d'aide pour la région de Magnesia est compris entre 30% et 40%, avec possibilité d'allégement fiscal pour un horizon temporel de 10 ans.


Données démographiques

Il appartient à la municipalité de South Pelion, l'unité régionale de Magnésie de Thessalie, telle que révélée dans la dernière division administrative (Calibrates). Selon le recensement de 2001, il y avait 73 résidents. L'économie locale est principalement touristique rurale et touristique mineure. Le secteur tertiaire a connu une croissance significative au cours des 20 dernières années.

La population de la région représente 7,1% du territoire, tandis que l'étendue de 10,7% du territoire. La population urbaine représente 44% de la population totale (1991) et augmente par rapport à 1981. La population rurale représente 40% du total et la chute, tandis que la population semi-urbaine augmente progressivement et atteint 16% du total. La région produit 6,6% du produit intérieur brut total. Dans le secteur primaire, il a produit 35,5% à 22,4% dans les secteurs secondaire et tertiaire dans 43,1% du produit intérieur brut régional. Au fil du temps, l'économie régionale a tendance à passer au secteur tertiaire, tout en augmentant la participation de ce secteur au PIB régional total et à une faible baisse dans les secteurs primaire et secondaire.